↑ 서울 강남구 은마아파트 상가 내 부동산 모습 [사진 = 박형기 기자] |
22일 한국은행이 발표한 상반기 금융안정 보고서에 따르면 한국의 소득 대비 주택 가격 상승률은 2019년 4분기 이후 1년 동안 13% 상승했다. 같은 기간 OECD 국가(실거래가 부동산 통계 기준) 중 미국·독일·영국은 7% 상승했다. 일본은 되레 0.5% 하락했다.
소득 대비 주택가격 비율(PIR·Price to Income Ratio)을 2019년 4분기 100으로 놓고 봤을 때 우리나라는 2020년 4분기 112.7로 집계됐다. 이는 미국(106.6%), 영국(106.5%), 일본(99.5%), 호주(99.2%), 스페인(106.3%) 등 총 11개국의 평균 PIR 104.2에 비해 집값 부담이 세 배 가량 높은 수치다.
수도권 PIR은 지난 1분기 처음으로 10배를 넘은, 10.4배로 올라갔다. 글로벌 금융위기 직전의 고점인 8.6배(2007년 4분기)를 상회한다. 문재인 정부가 출범한 2017년 2분기 PIR은 7.1배였다. 부동산 전문가들은 현 정부 들어 25차례나 나온 부동산 대책이 시장의 혼선을 가중시키면서 집값 상승을 키웠다고 입을 모은다.
한은은 "장기추세선보다 가격이 더 올라가 있고 소득대비 주택비율 등 주요 통계 지표를 통해 평가할 경우 서울 지역 중심으로 고평가됐다"며 "집값 고평가는 금융위기 같은 충격이 가해질 경우 가격 급락으로 이어질 위험이 크다"고 경고했다.
그러면서 "금융위기 수준의 최악의 상황이 발생할 확률은 5%에 불과하다"면서도 "실제 집값 하락이 발생할 경우 작년 1분기때 예상되는 하락률은 0.2%에 불과했던 반면 올 1분기에는 0.9%로 높아졌다"고 지적했다.
한은은 또 짧은 기간 높아진 소득 대비 주택 가격 수준은 중장기적으로 누적된 신용레버리지가 주택 가격 상승률의 하방 압력으로 작용할 수 있다고 우려했다. 주택 가격이 오르고 높아진 주택 가격에 맞춰 관련 대출도 증가하는 현재와 같은 상황이 집값 하락 가능성을 높일 수 있다는 것이다.
집을 사거나 전세를 얻으려고 받는 대출도 계속 불어나면서 소득 대비 가계부채 비율도 크게 상승했다. 지난 1분기 처분 가능 소득 대비 가계부채 비율은 171.5%로 지난해보다 11.4%포인트 올랐다. 다만 금융자산 대비 금융부채 비율(45.0%)은 주가가 오르면서 2.9%포인트 하락했다.
[조성신 매경닷컴 기자]
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