누진세 영향, 제로에너지 빌딩 자산관리에 몰린다

광주에서는 최근엔 전기사용량 1.5배 늘었을 뿐인데 요금이 12만 원에서 33만 원으로 세 배 뛰었다는 기사가 있었다. 이에 따라 누진제 자체는 유지하되 구간과 누진율을 줄이는 방안을 정부와 여당이 최근 검토하기 시작했다. 6단계로 돼 있는 구간은 3단계 정도로 줄이고, 최대 11.7배나 되는 누진율도 2~3배 정도로 완화하는 방안이 유력하다고 한다.
빌딩 분야에서도 제로에너지 빌딩, 인텔리전트 빌딩이 다시 조명받고 있다. 제로에너지빌딩은 ‘신재생에너지’와 ‘단열기술’을 토대로 에너지 절감을 극대화한 건물이다. 정부는 2025년까지 신규건축물에 대하여 제로에너지빌딩을 의무화시킬 예정이다. 정부의 로드맵에 따르면 2014~2016년 기반 구축 단계, 2017~2019년 상용화 촉진 단계, 2020년 의무화 단계로 설정된다. 또한 실질적으로 제로에너지빌딩의 부동산 가치에 반영할 수 있게 한다. 녹색건축법 개정을 통해 관련 인증제도를 법제화하며 실현하고 있다.
정부는 2015년 6월 판교 창조경제밸리를 조성하며 스마트그리드와 함께 제로에너지빌딩 기술을 적용했고, 혁신도시에는 초에너지절약형 건축물을 세워 제로에너지빌딩에 대해 일반인 이해를 높이고 있다. 이들 건물은 기존 건물에 비해 34~63%의 에너지를 절감해 년간 약 25억원의 전력을 절약한 것으로 알려졌다.
빌딩의 운영•매각•처분까지 건물의 생애주기(Life Cycle)에 걸쳐 부동산 관련 종합 서비스를 원스톱으로 제공하는 종합 부동산관리 업체들은 빌딩의 운영 및 에너지 부분을 고려하고 있는 추세이다. 공실률이 높아질수록 임차인에게 쾌적한 시설관리가 가능한지, 건물의 노후에 따른 시설문제를 신속하고 정확하게 진단 처리를 할 수 있는지 등의 자산관리가 중요하기 때문이다.
빌딩매매전문 빌딩박사 전영권 대표는 "수익형 부동산에 관심을 갖고 있다면 급변하는 정세에 효과적으로 대응하기 위한 수단이 필요하다며, 자체개발한 ㈜정인부동산중개법인의 PIS시스템을 통해 빌딩의 시세분석부터 운영, 관리까지 서비스 제공을 하기 때문에 전문가에게 맡기는 것도 좋은 방법"이라며 "정부의 에너지 정책이 어떤 영향을 미칠지, 보다 정확한 분석이 필요하므로 전문가의 도움을 받는 것이 현명한 방법"이라고 전했다.
정인PMC는 사옥매매 전문부동산으로서, 법인부동산 및 중소형빌딩의 매입매각, 임대차는 물론 빌딩관리, 공사관리등 빌딩운영관리 전반적인 업무를 담당한다. 특히, 사옥매입매각 분야에서 다년간의 경험과 노하우를 축적해 왔으며, 빌딩시세분석부터 전망, 관리까지 한 번에 해결할 수 있는 통합 서비스를 제공한다[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]