수도권 전용 85㎡ 초과 아파트 어디에 몰렸나

수도권에서 전용면적 85㎡ 초과 아파트는 경기 용인시에 가장 많은 것으로 조사됐다.
부동산써브에 따르면 수도권 아파트 총 353만8963가구 중 전용면적 85㎡를 초과하는 아파트는 총 79만9813가구다. 이 중 시·군·구별로 전용면적 85㎡를 초과하는 아파트가 가장 많은 곳은 경기 용인시로 7만3393가구에 달한다.
시·도·별로는 경기가 42만2172가구로 수도권 전체에서 52.8%의 비중을 보였다. 서울은 28만9011가구로 36.1%, 인천은 8만8630가구로 11.1%다.
전용 85㎡ 초과 아파트가 경기도에 몰린 이유는 신도시·택지지구 개발 등이 활발해 개발 가능한 토지가 부족한 서울에 비해 중대형·대형아파트 공급이 많았던 탓이다.
용인시의 전용 85㎡ 초과 아파트를 동·별로 살펴보면 상현동이 1만1285가구, 성복동 1만476가구, 죽전동 6366가구, 신봉동 6082가구, 풍덕천동 5203가구 순으로 많았다. 이들 지역은 대부분 2000년대 이후 택지지구 개발로 공급됐고 용인에서도 서울 접근성이 가장 양호한 수지구 내에 위치하고 있다는 공통점이 있다.
용인시 다음으로는 고양시 총 5만412가구다. 일산신도시를 포함하고 있는 고양시에는 2010년을 전후로 덕이·식사지구에 중대형․대형아파트가 대거 입주하며 전용면적 85㎡ 초과 아파트 가구수가 크게 늘었다.
동별로는 식사동이 6965가구, 주엽동 5344가구, 마두동 5028가구, 행신동 4403가구, 탄현동 4392가구 순이다.
성남시는 총 4만3840가구다. 전용면적 85㎡ 아파트는 분당·판교신도시가 위치한 분당구에 집중돼 있는데 동별로는 정자동에 8595가구, 이매동 5818가구, 수내동 5558가구, 서현동 5057가구 순이다.
서울에서는 강남구가 3만8660가구로 가장 많다. 수도권 전체에서는 네 번째다.
2000년대 이후 재건축한 새아파트가 대부분으로 동별로는 대치동 9253가구, 도곡동 7662가구, 압구정동 6057가구, 삼성동 3877가구, 청담동 2972가구 순이다.
서울은 전용 85㎡ 아파트는 더욱 증가할 것으로 전망된다. 아직 재건축에 들어가지 않은 압구정동 아파트 6천여 가구가 포함돼 있기 때문이다.
수원시는 총 3만5661가구다. 영통동 5388가구, 이의동 4232가구, 망포동 4205가구, 정자동 4085가구, 매탄동 3122가구 등 순이다.
인천에서는 연수구가 2만1660가구로 가장 많은데 수도권 전체로는 아홉 번째에 해당한다. 동별로는 송도국제도시가 위치한 송도동이 1만1407가구, 동춘동 5769가구, 연수동 2672가구다.
경기도의 전용 85㎡ 초과 아파트의 증가는 당분간 지속될 전망이다.
정부가 대규모 공공택지 지정을 3년간 중단하겠다고는 했지만 위례·동탄2신도시·양주신도시·평택국제화도시 등 이미 지정돼 택지개발지구에서 전용면적 85㎡ 초과 아파트가 꾸준하게 공급될 예정이기 때문이다.
반면 서울은 재개발·재건축의 사업속도가 더딘 편이고 최근 중소형 선호 현상이 강하므로 강남 일부를 제외하면 전용면적 85㎡ 초과 가구수 증가에는 한계가 있을 것으로 예상된다.
[매경닷컴 조성신 기자]