분양형 호텔, 수익률 깎아먹는 가장 큰 요인은? 외국계 호텔 브랜드 로열티(Fee)!

우리나라를 찾는 국내외 관광객이 연간 1천만 명을 돌파해 숙박시설이 부족해지면서 수익형 분양호텔이 인기를 끌고 있다. 이에 수익성과 안전성을 고루 갖춘 국내 토종 브랜드인 ‘제주 M-STAY 호텔’이 관심을 끌고있다. 이미, 지난 해 10월말 분양에 돌입해 3개월여 만에 분양을 마감하고, 호텔 운영을 위한 회사보유분 일부 객실을 선착순 공급한다.
최근, 분양이나 임대가 잘 안 되는 오피스텔을 외국인 관광객을 겨냥한 레지던스 호텔로 리모델링하는 사례가 급증하고 있다. 그러나 처음부터 호텔로 설계한 것이 아니어서 투자자들의 혼란과 불만이 제기되고, 유사 숙박업소가 난립하면서 수익률 전망도 불투명해지고 있다.

1억 원대 소액 수익형 호텔 임대사업
특2급 수준의 ‘제주 M-STAY’ 호텔은 오피스텔로 허가를 받아 숙박시설로(2015년 12월13일 대통령령 한시적 특별법허가) 전환한 것이 아니라 사업 시작부터 호텔로 허가를 받아 분양하는 ‘분양형 호텔’로 안정적인 투자처로 평가 받고 있다.

국내 순수 토종 브랜드 ‘제주 M-STAY’ 호텔
‘제주 M-STAY’ 호텔의 장점은 서귀포항 일대의 뛰어난 입지다. 중문관광단지, 포선해변 섭지코지, 성산일출봉 등 유명 관광지를 자동차로 3~40분이면 이동할 있다.
특히, 도보로 즐길 수 있는 관광지도 주변에 즐비하다. 천지연 폭포·정방폭포·이중섭미술관 등이 10분 내 도보권에 있고, 올레길(6·7길)과 올레시장도 호텔과 바로 접해있다.
대부분 호텔객실에서 서귀포 앞 바다를 조망할 수 있고, 한라산 조망도 가능하다. 호텔 편의시설로는 수영장, 연회장, 마사지센터, 회의실, 카페, 레스토랑 등 고급 부대시설이 들어서며, 마감재 또한 특급호텔 수준이다.
또한, 연간 7일 객실 무료이용권과 요트, 승마, 잠수함, 유람선 무료티켓 등 다양한 부가혜택도 제공하며, 제주지역 골프장 할인과 예약대행, 렌터카 할인 혜택과 더불어 향후 환매 및 세무·법무 상담도 병행 할 계획이다.

전문운영관리 + 연 11% 수익률
시행사인 ㈜에스알디 측은 안정적인 수익보장을 위해 중국 북경 관광업체 인바운드 세성 글로벌 관광(주)여행사와 중국 관광객 유치 사업 합작으로 제주 엠스테이 호텔은 객실 가동률 70%를 책임지는 MOU를 체결한 바 있다.
'M-STAY호텔 제주' 하성재 본부장에 따르면 “순수 국내브랜드 호텔이기 때문에 해외 프랜차이즈 호텔에 로열티 지불 없이 운영이 가능해 수익률을 더 높일 수 있다”는 것이 가장 큰 장점이며, “자체 통합호텔 예약관리 시스템을 개발하고 레스토랑 등 다양한 부대시설까지 운영해 안정적이 수익과 향후 국내외 여행·마케팅사와 연계해 다양한 프로그램을 내놓을 계획”이라고 밝혔다.
모델하우스는 지하철 3호선 매봉역 1번 출구 앞에 있으며, 준공은 2015년 5월 예정이다.
[매경닷컴 부동산센터]