[서울머니쇼] 재개발·재건축 투자 어떻게?

【 앵커멘트 】
(이어서) 부동산 투자, 특히 재개발·재건축과 수익형 부동산은 앞으로 어떤 전망일까요?
이번 서울머니쇼에서 강연을 맡은 전문가들을 통해 들어봤습니다.
윤범기 기자가 보도합니다.


【 기자 】
최근 뉴타운 사업이 일부 조정 국면을 보이고 있지만, 재개발·재건축에 대한 투자자들의 관심은 끊이지 않았습니다.

그렇다면 어디에, 어떻게 투자해야 할까.

당연한 얘기지만, 역세권이 첫번째 조건입니다.

두번째로는 간선도로가 지나고 오래된 주거지가 역 주변으로 많은 곳이 앞으로 개발 수혜를 볼 수 있습니다.

단, 이미 정비 사업이 진행 중인 지역의 조합원 지분을 사는 것은 일반분양보다 비싸질 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

▶ 인터뷰 : 전영진 / 예스하우스 대표
- "된다고 하지만 안될 수도 있고 안된다고 하지만 될 수도 있다는 거죠. 그것에 대해 제 결론상 세 가지를 점검해야 합니다. 첫 번째 사업성, 두 번째 주민 의지, 세 번째 해당 지자체의 의지."

앞으로 부동산 시장의 방향도 잘 예측해야 합니다.

아파트 가격은 점차 평준화에서 차별화되고 있으며, 같은 단지도 조경과 조망권, 커뮤니티 시설 편의성에 따라 가격 차이가 생깁니다.

수익형 부동산 역시 소형에 주목할 필요가 있는 대목입니다.

▶ 인터뷰 : 이남수 / 신한은행 부동산팀장
- "수익형 부동산은 잘 팔릴 수 있는 환가성이 있는 부동산을 사지 않으면 굉장히 고생하고 환가성이 있는 것들이 나중에 양도 차익도 올라가고 임대료도 잘 받을 수 있다."

전문가들은 고령화와 인구 감소로 도심과 교외의 차별화는 더욱 커질 것으로 예상했습니다.

MBN뉴스 윤범기입니다.