中, 헝다 인공섬 아파트 39개 동 철거 명령…1조 4,000억 손실 예상

인공섬 조성으로 환경 파괴…'바로잡기' 목적 추정
헝다, 채무불이행 상태…3일 주식 거래 정지 밝혀

↑ 하이화다오 / 사진 = 연합보(United Daily News) 홈페이지 캡처

중국 지방 당국이 헝다에 하이난의 인공섬에 짓고 있는 아파트 건물 39개 동을 철거하라고 명령했습니다.

3일 신경보 등에 따르면 최근 하이난성 단저우시 당국이 헝다 측에 보낸 철거 명령 공문 사진이 인터넷에 퍼졌습니다. 단저우시 당국은 작년 12월 30일 자 공문에서 도시계획법 위반을 이유로 헝다 측에 하이화다오 2호 섬에 있는 건물 39개 동을 열흘 안에 철거하라고 명령했습니다.

하이화다오는 헝다가 하이난성 단저우시 해안에서 600ｍ 떨어진 바다를 매립해 만든 인공섬입니다. 꽃 모양을 한 1호 섬이 중심으로 나뭇잎 모양을 한 2호 섬과 3호 섬이 양옆에 자리 잡고 있습니다. 헝다는 1,600억 위안(약 29조 9,000억 원)을 투자해 이 인공섬에 호텔, 테마파크, 워터파크, 쇼핑센터, 영화 촬영 세트, 아파트 등을 짓는 사업을 진행하고 있습니다.

철거 명령 대상은 주거 전용 지역인 2호 섬의 3기 프로젝트입니다. 총 건축 면적은 43만㎡로, 한 집 면적을 200㎡로 잡아도 2,000세대가 넘는 규모입니다. 중국 부동산 업계는 하이화다오 내 주택 평균 분양가가 1㎡당 1만 8,000위안(약 337만 원)가량이었다며 전체 건물 39개를 철거하면 헝다의 손실이 77억 위안(약 1조 4,400억 원)에 달할 것으로 추산했습니다.

중국 매체들은 대규모 매립을 통해 인공섬을 조성한 하이화다오 사업을 두고 오랫동안 환경 파괴 논쟁이 있었다며 이번 건물 철거 명령이 하이화다오 사업 '바로잡기'와 관련된 것이라는 분석을 내놓고 있습니다.

하이난성은 지난 2019년 하이화다오를 상대로 전면 조사를 벌여 불법 행위 14건이 발견됐다며 벌금 2억 1,500만 위안(약 402억 원)을 부과한 바 있습니다. 이어 2020년 하이난성은 이번 철거 명령 대상이 된 39동의 건물 공사를 전면 중단시키고 '적절 처리 방안'을 지시했습니다. 당국의 철거 명령으로 1조 원대 규모의 주택을 판매하지 못하면서 헝다는 손실을 크게 볼 전망입니다.

또 헝다는 지난달부터 공식 채무불이행(디폴트) 상태입니다. 중국 당국은 헝다에 파견한 광둥성 업무팀과 국유기업 관계자들을 주축으로 회사 내부에 설립된 리스크해소위원회를 통해 헝다 사태를 사실상 직접 통제하고 있습니다. 당국이 적극적으로 관여하면서 자금난으로 멈췄던 헝다 건설 프로젝트 가동률이 높아진 상태입니다.

중국 당국은 사회 동요가 발생할 것을 우려해 헝다가 진행 중인 프로젝트를 완공하고 150만 명에 달하는 수분양자들에게 주택을 넘기는 것을 최우선 목표로 삼고 있습니다. 쉬자인 헝다 회장은 지난 1일 임직원들에게 보낸 신년사에서 공사 재개율이 91.7%에 달한 가운데 지난 4분기 주택 5만 3,000채를 완공해 고객에게 인도했다고 밝혔습니다.

한편, 헝다는 3일 홍콩 증권거래소 공시를 통해 이유를 밝히지 않은 채 당분간 주식 거래를 정지한다고 밝혔습니다. 헝다는 작년 10월 부동산 관리 사업 계열사인 헝다물업 지분 50.1%를 부동산 개발 업체인 허성촹잔에 매각하는 협상을 추진하는 동안 자사 주식 거래를 정지시킨 바 있습니다.

[디지털뉴스부]