임대수익 올리려면…건물도 `화장발` 필수

◆ 2019 서울머니쇼 ◆

"임대수익을 노린다면 주거용 건물에, 시세차익을 희망한다면 꼬마빌딩에 투자해야 합니다."
16일 서울 코엑스에서 열린 2019 서울머니쇼에서 '똘똘한 건물주 되는 틈새 투자 비법과 임대수익 높이는 밸류업(Value up) 기법'을 주제로 강연한 김민수 스마트하우스 대표(사진)는 건물에 투자할 때 목적에 따라 지역과 유형을 잘 선별해야 한다고 조언했다. 스마트하우스는 원스톱 부동산 자산 관리 서비스를 제공하는 임대 관리 전문 회사다. 김 대표는 "부동산 경기의 '10년 주기설'을 고려해 상승기에는 시세차익 부동산에 올인하고 하락·안정 신호가 오면 임대수익형으로 갈아타야 한다"고 강조했다. 꼬마빌딩은 20·30대 여성 유동인구가 많은 인기 상권이 유망하다는 것이 김 대표의 설명이다. 그는 "여전히 홍대를 중심으로 인근 상권이 확장되고 있으니 망원동을 포함해 경의선숲길과 연희동 사이 일대를 관심 있게 봐야 한다"고 강조했다.
김 대표는 임대수익형 투자처로 1·2인 가구 수요가 많은 대학가 인근이나 역세권 주거용 건물을 추천했다. 특히 건물을 셰어하우스(공유주택)로 조성하면, 연간 3% 안팎의 임대수익률을 올리는 건물도 연 8~12% 수준으로 끌어올릴 수 있다는 설명이다. 셰어하우스는 한 명이 아닌 여러 명의 입주자를 유치하기 때문에 총 임대료를 더 많이 받을 수 있다.
김 대표는 "부동산도 상품을 어떻게 단장하느냐에 따라 가치가 달라진다"며 '밸류업'에 대한 중요성을 강조했다. 겉은 허름해 보이지만 미래 가치가 있는 지역의 건물을 저가에 매입해 가치를 끌어올리는 것이 '똘똘한 건물 투자'의 핵심이라는 의미다. 김 대표는 이날 '부동산 밸류업 4대 기법'으로 △홈스테이징 △건물 코스메틱 △리노베이션 △맛집·프랜차이즈 유치를 꼽았다. 홈스테이징은 실내 공사나 리모델링 없이 가구 재배치와 소품 활용 등으로 간편하게 실내 공간 가치를 끌어올리는 방식이다. 건물 코스메틱은 실내가 아닌 낙후된 건물 외형을 개선하는 방법이다. 말 그대로 건물에 화장을 해 예쁘게 보이도록 하는 것이다.
[특별취재팀 = 한우람 차장(팀장) / 김태성 기자 / 김강래 기자 / 박윤예 기자 / 정주원 기자 / 심희진 기자 / 이새하 기자 / 정희영 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]