"서울 아파트 매물 8만 건 쌓였다" 부동산 시장 분석해 보니…'주목'

매도자와 매수자 간 견해차로 거래 소강상태가 나타나는 것
"아직 가격 전망 지표로 삼기 어렵다"

↑ 여의도 아파트 단지 전경/사진=연합뉴스

오늘(3일) 현재 서울 아파트 매물 건수가 8만 건 이상 쌓인 것으로 집계되며 시장이 관망세로 돌아섰다는 분석이 나오고 있습니다.

부동산 빅데이터업체 아실이 발표한 자료에 따르면 현재 서울 아파트 매물 건수는 8만 452건입니다.

매물 건수가 8만 건을 넘어선 것은 아실이 관련 통계를 집계한 2021년 4월 이래 가장 많은 수치입니다.

부동산 시장이 부진했던 지난해 말과 올해 초에도 매물 건수는 5만 건 안팎이었으나, 지난 8월 7만 건을 넘어서더니 결국 8만 건을 돌파했습니다.

매물 적체는 결국 부동산 거래 시장에서 수요자가 줄었다는 의미인데, 실제로 서울의 아파트 거래량도 급감하는 분위기입니다.

지난 4~9월 월 3000건을 웃돌던 서울 아파트 거래량은 지난달 1407건으로 반토막 났습니다.

최근 아파트 매매가격은 오름세를 보이지만, 상승 동력은 예전보다 떨어진 모양새여서 시장이 관망세로 돌아섰다는 분석에 무게가 실립니다.

한국부동산원은 주간 아파트 매매가격 동향을 발표했는데, 이에 따르면 서울의 전주 대비 아파트 매매가 상승률은 10월 셋째 주 0.09%, 10월 넷째 주 0.07%, 10월 다섯째 주 0.07% 등으로 상승세이지만 상승 폭은 제자리걸음 수준입니다.

부동산 전문가들은 이러한 현상에 대해 매도자와 매수자 간 견해차로 거래 소강상태가 나타나는 것이라고 해석했으나 이로 인한 가격 하락 가능성에 대해서는 유보적인 입장을 표했습니다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "연초 이후 시장이 회복되면서 급매물이 빠져 매수자 입장에선 만족도가 떨어진 반면, 매도자들은 올해 시장이 회복되고 전세도 오름세를 보이자 가격 버티기에 들어간 것"이라며 "양측의 (희망) 가격 간극이 벌어져 거래가 안 되고 있다"고 설명했습니다.

또한 "이런 거래 소강상태가 내년 초까지 갈 수 있으나, 최근 서울의 전세가 추이 등을 볼 때 가격 하락보다는 숨 고르기, 보합 정도를 예상한다"고 덧붙였습니다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "매물 건수를 집계한 지 오래되지 않았기 때문에 아직 가격 전망 지표로 삼기 어렵다"며 "참고 자료 정도로 생각하면 된다"고 말했습니다.

[장나영 디지털뉴스부 인턴기자 jangnayoungny@gmail.com]