`코로나·대출 중단·보유세 여파` 서울 집값 열달 만에 하락

↑ 4월 전국 및 서울 주택가격 변동률 [한국감정원 제공]

서울 아파트를 포함한 주택 가격이 10개월 만에 하락 전환한 것으로 나타났다. 코로나19 확산으로 인한 경기 침체 우려가 커진 가운데 상반기까지 팔아야 하는 보유세·양도소득세 절세 매물로 실거래가격이 하락한 영향이다.
1일 한국감정원 조사에 따르면 지난달 서울 주택종합(아파트, 단독·다가구, 다세대·연립) 가격은 전월보다 0.02% 하락했다. 서울 주택가격이 떨어진 것은 지난해 6월(-0.04%) 이후 10개월 만에 처음이다.
이번 조사 기간은 3월 10일부터 4월 13일까지여서 총선 이후의 분위기는 통계에 반영되지 않았다.
서울 강남권의 경우 대출 규제와 공시가격 상승에 따른 보유세 부담, 코로나 영향으로 약세를 보였다. 강남(-0.64%)·서초(-0.63%)·송파구(-0.36%)의 하락폭이 전월보다 확대됐고 강동구는 0.01% 내려 9개월 만에 하락 전환했다. 강남 11개 구 평균 주택가격도 10개월 만에 떨어졌다.
서울 강북 14개 구는 마포(0.01%)·용산(0.03%)·성동구(0.02%)의 상승폭이 3월보다 축소됐고, 풍선효과가 나타났던 노원(0.29%)·도봉(0.15%)·강북구(0.16%)도 코로나 등의 영향으로 매수 문의가 감소하면서 상승폭이 줄었다.
특히 아파트값의 하락폭(0.10%)이 컸다. 연립·다세대는 전월 대비 0.01%, 단독·다가구는 0.24% 올랐으나 상승폭은 3월보다 감소했다.
강남권 재건축 단지의 경우 지난해 말 고점 대비 3억∼4억원 이상 하락한 급매물이 팔리면서 가격 하락을 이끌고 있다.
서울의 전셋값은 3월 0.12%에서 4월 0.07%로 오름폭이 축소됐다. 같은 기간 월세도 0.03%에서 0.02%로 감소했다.
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