조경 좋은 아파트, 부동산 규제에도 끄떡없이 인기 상승

주거생활이 아파트를 중심으로 이뤄지면서 이제 조경이 아파트의 가치를 평가하는데 중요한 요소 중 하나가 됐다.

경기 고양시 일산동구 식사1지구에 위치한 ‘일산자이 위시티’는 명품 조경설계로 유명세를 탄 대표적인 아파트다. 이 단지는 명품 소나무 식재와 다양한 테마정원 구성으로 조경 공사에만 600억원이 투입되면서 화제를 모았다. 또한 ‘2011년 세계조경가대회’에서 최고상인 ‘대상’을 수상하기도 했다.

일산자이 위시티 단지 내에는 그루당 수천 만원을 호가하는 소나무 2200여 그루가 심어져 있다. 이 가운데 1500그루가 수령 100년 이상의 ‘대적송’이다. 이 뿐만이 아니다. 일산자이 위시티는 단지 내 약 2.1㎞의 보행 녹도축을 연결, 거대한 자연 생태단지로 조성했다. 1단지 '물의 정원', 2단지 '숲의 정원', 4단지 '들의 정원' 등 각각 테마를 정하고, 블록마다 산책로를 조성해 거대한 단지 전체를 하나로 연결했다.

이러한 명품 조경 설계는 일산자이 위시티를 지역 대표 아파트로 끌어올리는 역할을 톡톡히 했다. 특히 당시 인기 드라마에 반영되어 전국을 들썩하게 할 정도로 뛰어나다. 실제로 일산자이 위시티 조경시설은 2012년에 SBS에서 방영되었던 드라마 ‘신사의 품격’에서 남자주연인 장동건(김도진 역)이 사는 아파트 단지로 촬영에 활용돼 전국적인 화제를 불러일으킨 바 있다.

이렇다 보니 일산자이 위시티는 지역 아파트 시세를 이끄는 리딩(leading) 아파트로 자리잡고 있는데 큰 영향을 주었다. kb국민은행 시세를 살펴보면 식사지구 아파트 중 평균 아파트 매매시세 상위 1~3위는 모두 일산자이 위시티다. 현재 일산자이 2단지 전용 123㎡ 평균 시세는 5억5000만원, 반면 블루밍 3단지 전용 123㎡는 5억1000만원으로 동일한 면적에 비슷한 입지에도, 4000만원 차이가 난다.

조경에 따라 아파트 가치가 달라지는 사례는 다른 곳에서도 흔히 볼 수 있다. 경기 용인 수지구 풍덕천동에 있는 ‘래미안수지이스트파크’는 단지 중앙에 녹지공간을 조성했고 생태계류와 연계한 소나무 잔디광장, 티하우스 등을 마련했다. 단지 내•외부와 연계된 산책로와 자전거도로에는 각종 운동기구를 설치해 유형별 휘트니스 코스로 꾸몄다. 이 밖에도 단지 자투리 공간을 효율적으로 활용한 가족형 텃밭과 작업용 파빌리온, 허브가든 등 테라피가든이 들어섰다. KB부동산 시세에 따르면, 이 단지 전용 84㎡는 현재 5억7500만원으로, 올해 1월보다 1500만원이 올랐다. 반면 인근에 위치한 ‘수지진산마을푸르지오’ 전용 84㎡는 같은 기간 4억8000만원에서 4억7000만원으로 오히려 1000만원 하락했다.

신규 분양시장에서도 조경시설이 우수한 단지는 좋은 청약 성적을 기록하기도 한다. 5월에 경기 안산시 사동에서 분양한 ‘그랑시티자이 2차’는 ‘휘게 라이프’라는 컨셉으로, ‘트롤파크’, ‘휘게 그린프라자’, ‘윈터 포레스트’ 등 3가지 테마로 만들어진다. 북유럽신화에 나오는 트롤테라스, 트롤분수 등 컨셉으로 중앙공원을 꾸미고, 겨울숲과 호수의 정취를 느낄 수 있도록 식제한다. 특화 조경설계로 당시 1순위 평균 7.5대 1의 청약겨쟁률을 기록했다.

6월에 서울 양천구 신정뉴타운에서 선보인 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’ 경우 다양한 교목과 관목을 7만5000여주를 식재해, 단지 내 보행로를 따라 참나무 마당, 소나무 마당, 물빛마당, 물보라 마당 등 테마 조경공간을 갖출 계획이다. 이 단지도 평균 5.53대 1의 1순위 청약경쟁률을 기록한 바 있다.

12월에 경기 고양시 일산동구 식사2지구 A1블록에서 분양할 ‘일산자이 2차’도 명품조경 시설을 선보일 예정이다. 이 단지의 조경설계는 친환경 조경설계의 세계적 거장으로 거론되는 미국 하버드대학교의 ‘니얼 커크우드’ 교수가 맡았다. 니얼 커크우드 교수는 일산자이 2차 단지에 아파트 사이가 숲으로 둘러싸여 있고, 물이 흐르는 계곡을 재해석한 테마조경을 선보일 예정이다.

수경이 있는 잔디마당과 정원으로 꾸며질 엘리시안가든은 친환경적인 생태연못으로 수경관이 연출될 예정이다. 단지에 조성되는 순환둘레길인 힐링로드에는 테마놀이터와 운동공간을 비롯해 텃밭을 가꿀 수 있는 자이팜(Xi farm)이 조성된다. 또한 단지 중앙부는 소나무숲과 왕벚나무길로 꾸며지고, 허브의 향을 느낄 수 있는 아로마가든도 만들어질 예정이다.

일산자이 위시티 조경설계 영향으로, 일산자이 2차에 기대를 갖는 수요자들도 많다. 실제로 분양상담을 위해 홍보관을 방문한 수요자 중에서, 일산자이 위시티 조경시설에 긍정적인 영향을 받고 온 사람들이 많다는 것이 업계 관계자 설명이다.