한남 뉴타운 급제동…원점 재검토

서울시가 한남뉴타운 재개발사업을 원점에서 전면 재검토하기로 해 파문이 일고 있다. 한남뉴타운은 서울 용산구 보광동, 한남동 등 남산 자락과 한강 사이 알짜 입지로 꼽히는 111만205㎡로 총 5개 구역으로 구성돼 있다.

1일 부동산 업계에 따르면 서울시는 지난달 28일 용산구청 측에 공문을 보내 용산구 한남3구역 건축심의안 상정 보류 결정을 통보한 것으로 확인됐다. 서울시는 공문에서 "한남재정비촉진지구계획에 대한 전체적인 재검토를 현재 진행하고 있다"며 보류 이유를 밝혔다. 서울시는 재검토 작업이 끝나는 대로 새로운 정비계획안을 건축위원회에 상정할 방침이다.

한마디로 서울시가 기존 한남뉴타운 재개발사업을 원점으로 되돌리고 백지 상태에서 새로 안을 짜는 과정에서 일단 그동안 추진속도가 빨랐던 한남3구역 사업부터 제동을 건 셈이다. 한남3구역은 이태원역 남단 순천향대병원 주변 일대 용지로 대단위 아파트 단지와 상업적 중심지 조성이 가능해 새로운 한남뉴타운 중심이 될 것으로 기대를 모았던 지역이다. 서울시 관계자는 이날 "남산과 한강을 고려한 경관 계획부터 일부 구역 보존까지 모든 현안을 담아 전체적인 지구계획을 재검토하는 중"이라며 "지난 6월부터 총괄계획가(MP)와 태스크포스(TF)를 운영해 새로운 개발안을 마련하고 있는 단계"라고 말했다.

서울시는 뉴타운사업을 노후한 주택가를 허물고 대규모 고층 아파트 단지를 짓는 기존 개발 방식과 달리 서울의 공공성을 강화해 대다수 시민이 공유할 수 있는 형태로 새롭게 방향을 잡고 있다. 동네 낡은 건물을 허물어 고층 아파트촌을 만드는 기존 재개발 방식을 포기하고 주택 리모델링 등 새로운 뉴타운 사업 방식이 도입될지 주목되는 대목이다. 기존 행정 인허가를 무시할 수 없지만 현재 상태로 '존치'를 원하는 조합원이 많은 지역의 경우 '원점 재검토' 가능성도 배제할 수 없다.

서울시 관계자는 "현재로서는 구체적인 내용이나 시기에 대해 단정적으로 말할 수 없는 상황"이라고 전했다.

조합원 4200여 명이 속한 한남3구역은 시의 통보에 당황하는 분위기다. 3구역은 지난해 7월 29층 118m 높이로 5757가구를 짓는 계획안이 이미 고시 단계를 통과했지만 건축심의 단계에서 용산공원 경관을 고려해 심의안을 보완하라는 요구에 따라 최고층과 높이를 21층, 90m로 낮춘 바 있다. 하지만 서울시가 다시 '계획 전면 재검토'를 통보하면서 사업이 현재로선 사실상 중단된 셈이다. 부동산 업계 한 관계자는 "서울시의 이 같은 방침은 고층 아파트 일변도로 마련된 2009년 계획안을 남산 경관 보존과 한강 공공성을 고려해 전면 수정하겠다는 박원순 시장의 의도로 해석된다"고 진단했다. 한남뉴타운 1~5구역은 2010년, 2011년에 일제히 재개발사업 추진위원회가 구성됐으며 총계획 가구 수만 1만2000여 가구에 달하는 대규모 재개발사업이다.