지역주택조합사업은 중견건설사가 제격? 이유가…

“지역주택조합사업은 주변시세의 80~90%로 분양해야 사업수지가 맞아요. 일반 분양사업처럼 높은 마진을 챙길 수 없으니 자연스럽게 중견건설사에게 어울리는 사업이지요.”
김헌욱 서희건설 개발사업본부 이사는 “지역주택조합사업이 활발해지면서 서희건설을 비롯해 한양건설, 양우건설, 우림, 대우산업개발 등 중견건설사들이 뛰어들고 있다”라며 “최근에는 삼호(대림산업 계열사)나 GS건설, 롯데건설, 현대건설 등 대형사들도 입맛을 다시는 상황”이라고 진단했다.
지역주택사업의 가장 큰 매력은 ‘저렴한 분양가’에 있다. 좋은 입지와 브랜드, 광고비를 쏟아 부어 분양까지 일사천리로 끝내는 일반적인 사업과는 다르다. 지역주택조합사업이 구조적으로 대형건설사보다 중견건설사에게 더 잘 어울리는 이유가 여기에 있다.
대형건설사들이 섣불리 뛰어들었다가 낭패를 본 경우가 많아, 아예 ‘예비’시공사로만 참가했다가 여차하면 빠지는 사례도 있다. 서울 사당동에서 추진 중인 지역주택조합사업(이수역 힐스테이트)의 경우 토지 확보에 제동이 걸려 조합원 모집에 비상에 걸렸다. 포항 오천지역주택조합은 2014년 초 조합설립 신청 전 시공사(당시 경남기업)가 법정관리에 들어가면서 부랴부랴 시공사를 바꾼 사례다.
김 이사는 “지역주택조합사업은 조합 추진세력은 물론이고, 조합원, (예비)시공사까지 한마음으로 똘똘 뭉쳐야 성공할 수 있다”며 “사업장마다 조건이 다르기 때문에 단순히 시공만 하고 빠지겠다는 건설사가 아니라 사업 처음부터 끝까지 책임질 수 있는 건설사라야 조합원들이 맘 고생을 덜한다”고 강조했다.
그렇다면 사업장의 안전 여부를 어떻게 판단할 수 있을까. 이에 대해 김 이사는 “조합원 가입을 고려하고 있다면 해당 사업의 토지 확보가 얼마나 됐는지 조합과 시공사에 확인해야 한다. 또한 시청이나 구청 등 인허가 기관에도 사업에 대한 인허가를 수시로 문의해야 한다”고 조언했다.
이 밖에도 모집가격이 주변시세의 90%가 기본인데, 구체적으로 중도금 혜택이 있는지. 발코니 확장비용이 분양가에 포함됐는지 여부와 모집가격에서 제외된 부분(업무대행비 등)에는 어떤 사항이 있는지 조합원 스스로 꼼꼼히 챙길 것을 권했다.
마지막으로 “업무대행사들은 실질적인 사업주체이면서 조합원만 모집하고 빠지는 경우도 있는데 조합원에 가입하려면 그 부분을 잘 확인하라”고 지적했다. “시공사는 물론 조합추진위, 업무대행사, 신탁사가 함께 서로를 견제할 수 있어야 지역주택조합사업이 입주까지 잘 굴러갈 수 있기 때문”이라고 설명했다.
[매경닷컴 이미연 기자]