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김헌욱 서희건설 개발사업본부 이사는 “지역주택조합사업이 활발해지면서 서희건설을 비롯해 한양건설, 양우건설, 우림, 대우산업개발 등 중견건설사들이 뛰어들고 있다”라며 “최근에는 삼호(대림산업 계열사)나 GS건설, 롯데건설, 현대건설 등 대형사들도 입맛을 다시는 상황”이라고 진단했다.
지역주택사업의 가장 큰 매력은 ‘저렴한 분양가’에 있다. 좋은 입지와 브랜드, 광고비를 쏟아 부어 분양까지 일사천리로 끝내는 일반적인 사업과는 다르다. 지역주택조합사업이 구조적으로 대형건설사보다 중견건설사에게 더 잘 어울리는 이유가 여기에 있다.
대형건설사들이 섣불리 뛰어들었다가 낭패를 본 경우가 많아, 아예 ‘예비’시공사로만 참가했다가 여차하면 빠지는 사례도 있다. 서울 사당동에서 추진 중인 지역주택조합사업(이수역 힐스테이트)의 경우 토지 확보에 제동이 걸려 조합원 모집에 비상에 걸렸다. 포항 오천지역주택조합은 2014년 초 조합설립 신청 전 시공사(당시 경남기업)가 법정관리에 들어가면서 부랴부랴 시공사를 바꾼 사례다.
김 이사는 “지역주택조합사업은 조합 추진세력은 물론이고, 조합원, (예비)시공사까지 한마음으로 똘똘 뭉쳐야 성공할 수 있다”며 “사업장마다 조건이 다르기 때문에 단순히 시공만 하고 빠지겠다는 건설사가 아니라 사업 처음부터 끝까지 책임질 수 있는 건설사라야 조합원들이 맘 고생을 덜한다”고 강조했다.
그렇다면 사업장의 안전 여부를 어떻게 판단할 수 있을까. 이에 대해 김 이사는 “조합원 가입을 고려하고 있다면 해당 사업의 토지 확보가 얼마나 됐는지 조합과 시공사에 확인해야 한다. 또한 시청이나 구청 등 인허가 기관에도 사업에 대한 인허가를 수시로 문의해야 한다”고 조언했다.
이 밖에도 모집가격이 주변시세의 90%가 기본인데, 구체적으로 중도금 혜택이 있는지. 발코니 확장비용이 분양가에 포함됐는지 여부와 모집가격에서 제외된 부분(업무대행비 등)에는 어떤 사항이 있는지 조합원 스스로 꼼꼼히 챙길 것을 권했다.
마지막으로 “업무대행사들은 실질적
[매경닷컴 이미연 기자]
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