전세는 없고 월세는 싫고, 주택 실수요자들 ‘차라리 사자’

↑ 출처 = 매경DB

올해 1~2월 서울의 아파트 매매거래가 소폭 증가한 것으로 나타났습니다. 하지만 대부분의 거래량이 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 높은 강서구, 성동구, 성북구 등이었던 것으로 알려졌습니다.
이러한 현상은 전세난에 지친 주택 실수요자들이 매매로 돌아서며 서울의 아파트 거래 활성화를 주도하고 있음을 보여줍니다.

25일 공개된 부동산114와 온나라부동산정보통합포털의 자료에 따르면 올해 1~2월 서울 아파트 매매 거래는 7천771건으로 작년 같은 기간(6천679건)보다 16.4% 늘었습니다. 이는 부동산 매매 통계가 만들어지기 시작한 2006년 이후 1~2월 거래량으로는 사상 최고 수준입니다.
특이하게도 과거 주택 매매 시장을 이끌었던 강남3구와 용산구의 거래량이 줄었고, 서초구도 6.0% 감소한 421건, 송파구도 3.0% 빠진 456건에 불과했습니다. 용산구는 22.8%나 줄며 112건에 그쳤습니다.

반면 강서구, 강동구, 성동구, 성북구 등 전세난이 심각한 지역에서 거래량 증가가 두드러졌습니다.
전세가율이 70%인 강서구는 매매 증가율이 67.0%로 가장 거래가 많이 늘었습니다. 종로구는 전세가율이 67%로 70%를 밑돌았지만 거래 증가율은 60.6%로 그다음이었습니다.
3위는 강동구로 48.1%의 증가율을 보였습니다. 강동구의 경우 전세가율은 62%로 서울에서도 낮은 축에 들지만 최근 재건축 이주 수요가 넘쳐나면서 전세난이 심각한 곳이 됐습니다.
이어 성동구가 30.4%(전세가율 73%), 구로구가 29.2%(전세가율 72%), 서대문구가 28.6%(전세가율 72%), 관악구가 28.5%(전세가율 72%), 노원구가 27.5%(전세가율 70%), 성북구가 27.5%(전세가율 75%) 아파트 매매가 늘었습니다.
전세가율이 가장 높은 성북구를 비롯해 동대문구(74%)에서도 매매가 17.6% 증가했습니다.

부동산114의 한 관계자는 “갈수록 전셋값이 높아지면서 이에 지친 실수요자들이 주택 구매에 본격적으로 나선 것으로 풀이된다”고 전했습니다. 결국 최근 서울의 아파트 거래 활성화는 전세난에 시달리던 주거 수요자들이 매매 수요로 돌아선 데 따른 것으로 보여집니다.