전세난으로 수도권 할인분양아파트 급부상! “일산 위시티 블루밍”

강남에서 시작된 재개발, 재건축의 여파로 전세난이 더욱 심화될 조짐을 보이고 있습니다. 올 가을부터 내년까지 강남과 송파지역에 재건축 이주수요가 25,000가구 이상 크게 증가하면서 전세수요가 급격히 늘어날 것으로 보입니다. 2000년대 중반 가격 상승기에 재건축 아파트 가격이 큰폭으로 증가하면서 부동산 가격 상승의 주범이 되었으나 2008년 이후 세계적인 버블 붕괴 이후 국내 부동산 시장도 침체되면서 재건축 문제는 기억에서 사라지는 듯 했습니다.

서울에서 재건축은 강남, 재개발은 강북으로 집중됩니다. 해당 사업지 주변에서 기존에 거주했던 것과 같은 금액의 전월세를 찾기가 어렵고 이주 철거가 시작되면 이미 가격이 상승합니다. 소유자는 이주금을 융자받아 건설기간 동안 전세를 살겠지만 세입자들은 오른 전월세 가격에 주변에 다시 임대를 하거나 그 지역을 떠나야 합니다.

현재 심각한 전세난과 전세가 상승을 동시에 직면하고 있기 때문에 그 지역을 다시 임대하는 경우는 쉽지 않습니다. 그래서 지역 터전을 이동해야 하는 세대들은 주거환경이 비슷하게 유지되면서 서울 접근성이 좋은 곳을 찾기 마련입니다.

부동산 분양 전문가인 일산 위시티 블루밍 홍보관의 남궁현 팀장은 “전세난을 대체하기 위해 홍보관을 찾는 실수요자분들의 경우 첫째 교육, 둘째 교통, 셋째 생활환경입니다. 올 8월 이후 대출규제 완화와 기준금리 인하 및 9월 발표된 택지개발촉진법 폐지 정책등 정부의 적극적인 부동산 살리기 정책과 더불어 신규아파트 매매 증가로 이어지고 있다”라고 합니다.

첫째 교육의 경우 일산 전지역에서 가장 높은 수준으로 각종 영어 교육 환경과 브랜드있는 교습학원이 목동의 수준을 넘어서고 있다고 합니다. 둘째 교통의 경우 외곽순환도로로 나갈 수 있는 고양 IC가 단지 옆에 있고, 자유로 IC를 통해 강변북로와 내부순환도로의 접근이 일산 중앙로보다 수월합니다. 그리고 서울 주요지역 강남역, 여의도, 서울역, 광화문으로 나가는 광역버스와 도시형 M버스가 3단지 바로 앞에서 출퇴근 시간 7~8분간격으로 출발합니다. 7,200세대 대단지답게 강남과 삼성동 여의도 등으로 직통하는 입주민 전용 출퇴근 셔틀버스도 매일 아침 운행됩니다.

이렇게 서울에서 거주하다 최근 일산 위시티블루밍 3단지로 이사 온 최모(39)주부는 “유치부 아동과 초등학교 아이들이 학교를 다니고 주부들이 여가시간을 즐기기에 너무나 만족스럽다”고 합니다.

학군구성도 우수합니다. 고양국제고와 자율형 공립고인 저현고를 비롯한 5개의 명문학교가 도보 통학이 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 단지 옆에는 교육과학기술부 지정 과학영재교육원 신규 설치대학으로 선정된 동국대 바이오메디캠퍼스가 있어 일산 위시티의 교육프리미엄 가치는 더욱 높아질 전망입니다. 주변 신규아파트 일산 두산 위브더제니스, 덕이 아이파크, 요진 와이시티, 파주 운정 롯데캐슬, 운정 캐슬앤칸타빌 등에 비해 매우 우수한 학군을 자랑합니다.

지금 위시티블루밍 홍보관은 예약제로 운영되고 있으며 실제 계약할 세대를 직원과 함께 투어 후 결정할 수 있어 높은 호응을 얻고 있습니다. 원분양가 1,480만원이었던 위시티블루밍을 지금의 전세난을 피해 파격할인된 평당 1,000만원대에 내집마련을 할 수 있는 좋은 기회입니다.

일산 위시티 블루밍 홍보관에 방문하면 융자 및 일정을 고객의 상황에 따라 맞춤형으로 제시해줍니다. 가령 전세만기가 6개월이상 남은 고객이라든지 실입주금이 1억5천만원 이하로 진행해야 할 경우 등 여러 가지 해결해야 할 상황들을 상세히 컨설팅해서 입주시키고 있습니다. 홍보관에 국민, 우리, 신한, 농협 대출담당자가 상주하고 있어서 원스탑 서비스를 받을 수 있습니다.

지금과 같은 전세난 현상은 점진적으로 시세상승으로 이어질 것이 분명합니다. 전문가들은 지금이 중요한 터닝포인트라고 말하고 있습니다. 일산에서 가장 아이를 키우고 싶은 아파트단지, 주부들이 이사 오고 싶은 아파트단지. 입주민들의 만족도가 아주 높은 아파트단지로 평가받고 있습니다.