용산 '나인원한남' 역대 최고 감정가…얼마길래?

전용면적 244㎡ 감정가 100억원 돌파
전용 207㎡는 93억 6900만 원에 역대 최고가 낙찰

↑ 나인원한남 전경/ 사진=연합뉴스

서울 용산구 한남동의 고가주택 '나인원한남'이 법원 경매 시장에서 역대 최고 감정가와 낙찰가를 동시에 경신하며 최고가 기록을 갈아치웠습니다.

오늘(28일) 법무법인 명도 경매연구소에 따르면, 나인원한남 전용면적 244㎡가 감정가 108억5000만 원에 법원경매에 나왔습니다. 공동주택 경매 감정가가 100억 원을 넘은 것도 이번이 처음입니다.

나인원한남은 용산구 한남동에 건설된 341가구의 저층 고급주택 단지로 2019년 11월 입주했습니다. 2018년 분양가 상한제를 피하고자 임대 후 분양전환 조건으로 공급됐습니다.

당시 임대 보증금만 33억∼48억 원(월 임대료 70만∼250만 원)에 달했고, 2년 뒤 3.3㎡당 평균 6100만 원에 분양 전환됐습니다.

이 아파트 전용 244㎡의 이번 해 공시가격은 106억7000만 원으로 전국 공동주택 공시가격 최고가 순위 3위입니다.

지금까지 공동주택 경매 시장의 최고가 기록 보유 단지는 강남구 삼성동 아이파크였습니다.

이 아파트 전용면적 269.4㎡ 복층형 펜트하우스는 2018년 10월 입찰 당시 감정가가 99억 원을 기록했습니다. 1회 유찰을 거쳐 2회차에 83억7508만 원으로 당시 역대 최고가에 낙찰됐습니다.

그러나 이 기록을 6년 만에 나인원한남이 깬 것입니다.

이 주택은 당초 지난 9일 서울지방법원 서부1계에서 입찰이 이뤄질 예정이었으나 채권자 측이 경매기일 변경을 요청해 받아들여졌습니다. 현재 새로운 입찰 일자는 미정입니다.

앞서 지난 16일 나인원한남 전용면적 207㎡가 1회차 입찰에서 93억6900만999원에 낙찰됐습니다. 또다시 역대 최고 낙찰가 기록입니다.

이 아파트는 지난해 10월 31일 입찰 기일이 잡혔다가 2회 변경을 거쳐 이번 달 16일 첫 경매가 진행됐습니다.

모두 5명이 경쟁해 낙찰가율이 감정가(78억5000만원)의 119.35%까지 치솟아 낙찰금액이 감정가보다 무려 15억 원 이상 높았습니다.

2위의 응찰금액이 90억6000만 원, 3위는 90억5만1000원으로 1∼3위가 90억 원이 넘는 응찰가를 써냈습니다.

[강혜원 디지털뉴스부 인턴기자 ssugykkang@gmail.com]