"대선 끝났으니 오를일만 남았다"…재건축 기대감에 수천만원씩 뛰는 1기 신도시 호가

앞으로 5년 동안 국정을 책임질 대통령 선거가 끝나면서 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동)가 재건축 규제 완화 기대감에 술렁이고 있다.
14일 부동산빅데이터업체 아실 자료에 따르면 경기도의 아파트 매물은 대통령 확정 직후인 지난 10일 9만7512건에서 13일 9만6398건으로 1.2% 감소했다. 같은 기간 서울과 인천의 매물 감소폭은 각각 -0.2%과 -1.1%에 그쳤다.
재건축 규제 완화를 공약으로 내놓은 윤석열 후보가 당선됨에 따라 아파트 재건축 시장이 활기를 띨 것이라는 기대감이 확산하면서 집주인들이 매물을 거둬들인 것으로 보인다. 특히 재건축 연한인 준공 30년에 임박하고 건폐율 및 용적률 경쟁력을 갖춘 1기 신도시 단지를 중심으로 매수문의가 늘고 가격도 오르는 모습이다.
일례로 분당신도시 무지개마을 12단지(1995년 7월 입주) 전용 59.98㎡는 최근 8억5000만원(20층)에 매물이 나와 있다. 올해 들어 유일하게 매매 계약된 같은 면적의 실거래가가 7억6700만원(19층·1월)인 것을 고려할 때 9000만원 가까이 상승한 가격이다. 앞서 해당 단지의 같은 면적의 최고 거래가는 작년 8월 이뤄진 7억9900만원(14층)이었다.
분당구 구미동 S공인중개업소 관계자는 "한 달 전까지만 해도 별다른 움직임이 없었는데 대선 이후 매물을 찾는 이들이 늘었다"면서 "급매물을 찾는 전화가 하루에 3∼4통은 온다"고 말했다.
윤 당선인은 후보 시절 30만 가구의 보금자리인 1기 신도시의 평균 용적률이 169∼226% 수준으로 낮고 고밀 고층 아파트가 많아 노후 단독주택과 저층 공동주택을 대상으로 하는 기존 재정비 원칙을 적용하기는 어렵다면서 1기 신도시 재정비사업 촉진 특별법 제정을 약속한 바 있다.
특별법에 정비사업 인허가 절차 간소화와 안전진단 제도 규제 완화, 재건축 초과이익 환수제 완화, 용적률 상향 등을 담겠다는 구체적인 내용과 방향도 제시했다.
윤 당선인은 또 준공 30년이 넘은 노후 공동주택에 대해서는 재건축 정밀안전진단을 면제하고, 신속한 리모델링이 가능하게 하는 법 제정도 추진하겠다고 공약했다. 1기 신도시 재건축과 리모델링 규제완환를 통해 10만가구 이상의 주택을 추가로 공급하겠다는 구상이다.
무지개마을 12단지의 용도지역은 제3종 일반주거지역이다. 리모델링이나 재건축 추진 시 사업성이 좋다는 평가를 받아 왔다. 건폐율(건물 1층 바닥면적을 대지면적으로 나눈 비율)과 용적률(건물 층별 바닥면적을 모두 합친 연면적을 대지면적으로 나눈 비율)이 각각 11%, 153%로 낮은 편이기 때문이다.
경기 고양시 일산서구 주엽동 문촌마을6단지 기산쌍용아파트 전용 59.76㎡는 지난 6일 4억2000만원(7층)에 매매 계약이 체결됐다. 지난해 7월 종전 최고가(3억9900만원·9층)보다 2000만원 이상 높은 가격이다. 층·동·향이 좋은 매물의 현재 호가는 4억5000만원에 형성돼있다.
해당 단지 내 상가에서 영업중인 G중개업소 사장은 "올해 준공 29년째인 이 단지는 제3종 일반주거지역으로 건폐율(14%)과 용적률(163%)이 낮다"면서 "수도권광역급행철도9GTX) A노선 킨텍스역과 3호선 대화역·주엽역, 경의중앙선 일산역도 인접해 매수 문의가 점차 늘고 있다"고 말했다.
아울러 경기 군포시 산본동 매화아파트 전용 49.69㎡(2층)은 지난달 4억9500만원에 매매거래됐다다. 현재 중층·고층 호가는 5억원을 상회한다. 제3종 일반주거지역에 지어진 1847가구의 대단지인 데다 건폐율과 용적률이 각각 13%, 148%로 낮다는 점에 재건축 기대감이 커지고 있다. 올해 30년 차를 맞은 경기 안양시 동안구 관양동 공작아파트도 재건축 추진 연한을 충족한다. 제3종 일반주거지역으로 건폐율과 용적률이 각각 14%, 198%다.
해당 단지의 전용 37.85㎡이 거래가는 지난해 말 5억원대에서 최근 호가가 5억∼5억5000만원으로 오른 상황이다.
[조성신 매경닷컴 기자]