평택 힐탑 더 테라스, 거품 빠진 분양금액으로 수익률 올린다

평택 송탄역(지하철1호선)에서 불과 350m거리인 초역세권에 들어서는 힐탑 더 테라스가 새해에도 어김없이 투자자의 관심을 받고 있다.
지난해 미국 기준금리가 7년만에 오르고 연내 추가 인상이 거론되고 있어 국내금리 인상 가능성이 높아졌다. 그러나 단시간에 큰 폭의 오름세는 없을 것으로 예상되면서 금리가 오른다고 해서 수익형부동산이 월 수익을 많이 뛰어넘지는 못할 것으로 보인다.
이러한 분위기에서 매달 안정적인 월 수익을 내려면 수요가 지속적으로 창출되는 입지적 요소를갖춰야 한다. 때문에 대기업 입주지나 지하철역 개통지역은 시장상황에 큰 영향을 받지 않는다.
평택은 수도권 내에서도 대기업 이전수요가 많은 곳이다. 삼성, LG, 쌍용 등 대기업과 미군부대 이전이 계획되면서 고덕국제신도시 13만5000명, 삼성반도체 임대수요자 9만5000명, 평택 LG산업단지 확장에 따른 임대수요자 5만명, K-55미 공군 기지 수요 미군 1만7000명과 관계자 4만4000명 정도로 전망되고 있다.
송탄역 초역세권에 자리잡은 힐탑더테라스는 소형평형대에 전 세대에 전용테라스를 적용하는 등 신주거트렌드를 반영한 데다 평당 분양금액도 주변보다 낮다. 단지는 경기도 평택시 신장동 274-187외 5필지에 들어서며, 3.3㎡당 1,021~1,153만원대로 분양된다.
송탄역 초역세권이라는 입지적 장점도 투자관심을 높인다. 한 정거장에는 삼성반도체와 고덕국제신도시가 있는 서정리역이 있고 두 정거장 거리에는 KTX평택지제역이 개통된다. 이처럼 송탄역 인근 교통환경이 빠른 속도로 개선됨에 따라 삼성, 엘지 등 대기업 이주자들이 송탄역을 주목하고 있다.
지난해 3년 동안 평택시의 지가는 약 2배 가량 상승했으며, 상업지역 토지 실거래가도 3.3㎡당 1000만원을 상회하는 것으로 나타났다. 30만원 선에 머물렀던 전용 20~30㎡ 원룸 월세도 45~55만원까지 오름세를 보이고 있어 평택 내 전용 20~30㎡ 의 원룸/투룸 오피스텔과 생활형주택은 전/월세 구하기가 쉽지 않은 상황이다.
힐탑 더 테라스는 지하3층~지상14층, 전용면적은 20.49㎡~ 30.74㎡ 총 479실로 선보여지며, 전 세대에는 테라스가 적용된다. 지하1층~지상1층은 피트니스클럽, 계절창고 등을 갖춘 생활편의시설로 설계되고, 지상2층~지상14층은 오피스텔로 구성된다. 주차공간은 총 117대를 주차할 수 있다.
분양관계자는 “부동산 수익형 상품은 거품 낀 곳이 다소 있어 프리미엄에 대한 막연한 기대심리를 주의해야 하며, 수요가 뒷받침되어 수익이 검증 된 곳인지, 지역과 상품 및 입지를 꼼꼼히 따져보는 면밀함이 필요하다”고 말했다.
힐탑 더 테라스 홍보관은 지하철9호선 ‘신논현역 1번’ 출구에 위치한다.
문의 : 02- 547-2251
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