김포 라베니체 마치 에비뉴 수변상가 [4차5차 동시분양] 투자1순위

●라베니체 마치에비뉴 1~3차 단기 분양마감

●김포 한강신도시 중심에 카누와 곤돌라가 떠다니는 이색적 풍경

●중앙선상무대 중앙 분수광장으로 화려한 볼거리, 먹을 거리, 즐길 거리 집객효과 극대화

●수로변 입체회랑/테라스(유럽풍건축양식)설계 경관조명으로 인근상가와 차별성

●김포 2020도시기본계획 최종 승인 인구 50만명 자족도시 계획 현실화 인구증가 전국 1위


일산신도시에 유럽풍 스트리트형 쇼핑몰 ‘라페스타’ ‘웨스턴돔’송도 국제신도시에 송도 커넬워크 청라 커넬웨이 처음 선보인 이래 스트리트형 상가 공급은 해마다 크게 늘고 있다.

최근 수익형부동산에도 ‘물’ 트렌드가 적용되고 있다. 전통적으로 강을 내려다 보는 등 강을 끼고 있는 아파트 집값이 ‘물’조망권 덕에 강세를 보였으나 최근에는 수익형부동산의 대표 상품인 상가와 오피스텔에도 적용되고 있다. 특히 상가의 경우 유럽풍 이색적인 분위기를 찾는 젊은 세대가 늘어나고, 사람들의 입소문과 페이스북 스마트폰등 소셜네트워크 서비스 (SNS) 를 통해 자연스레 홍보가 되면서 모객효과를 누리고 있다.

◆ 베니스를 모티브로 가져온 라베니체 마치 에비뉴 관심집중 왕복 1.7Km 대장관

김포한강신도시 라베니체 마치에비뉴 수변테라스 상가는 이탈리아 베니스를 motive로 연일 화제이다. 국내 스트리트형 상가 중 가장 긴 '라베니체 마치 에비뉴'는 왕복 1.7㎞의 수로를 따라 총 3만3000㎡ 면적에 들어서는 대규모 상업시설이다 기반시설(상권)조성에 박차를 가하고 있는 김포한강신도시에 위치한 이 상가는 상권의 조기 활성화를 위해 임대인에게는 1년간 일정 수익을 시행사가 선지급하고 임차인에게는 1년간 무상으로 점포를 대여하는 것이 특징이다 한강신도시는 개발 완료단계 완성형 신도시이다.

1차분 100% 판매, 지난 3월 공급한 2, 3차분도 분양 마감에 이어 라베니체 상가의 중심상권격인 4, 5차분이 이번에 공급되는 것이다 라베니체 마치 에비뉴는 왕복 1.7km의 수로를 따라 폭 15m, 길이 850m, 총 3만3000㎡ 면적에 조성되는 매머드급 상업시설이다. 여기에 점포수는 400여개에 불과해 집객력이 높을 것으로 기대된다.

라베니체 마치에비뉴 수변테라스상가 4, 5차분은 각각 C4-6블록 50실, C4-5블록 36실이다 분양 관계자는 “이번에 공급하는 4, 5차분은 라베니체 마치 에비뉴 수변상업지구의 중심상권“이라며 ”1~3차 분양 마감으로 검증된 입지와 상품성을 바탕으로 후속 분양에 나서 높은 인기를 얻을 것으로 예상된다“고 말했다.

이 상가는 설계부터 다른 상가와 차별화를 기해 한강신도시 내 유일한 입체회랑 건축 설계, 마감자재, MD구성 등을 전문화했다. 마치 한강신도시의 중심에 이탈리아 베니스를 옮겨 놓은 듯한 시설을 조성하겠다는 구상에 따라 설계됐다.

4차, 5차의 3.3㎡당 평균 분양가는 2200만원대이며 주변 상가들에 비해 약 200~500만원 정도 저렴하게 분양 중인 이 상가는 이탈리아 베니스 모습을 테마로 잡아 공간을 꾸몄다.

이러한 한강신도시에서 수로변을 따라 이국적인 느낌의 상업지구 조성이 진행 중으로 주목 받고 있다. 한강신도시 특별계획구역인 '라베니체' 수변상업지구내 약 2만6000여세대, 한강시도시 전체 6만5000세대 확보하고 있어 상권 선점은 물론 입점과 동시에 안정적이고 풍부한 배후수요를 확보할 수 있기 때문이다.

또한, 라베니체 수변상가 상업지구와 맞닿아 있는 10만여㎡ 규모의 중앙공원이 올 해 조성이 완료되고 'e편한세상 캐널시티'(주상복합)에 롯데마트의입점이 확정 되면서 수변상업지구 일대는 우수한 집객력을 바탕으로 한강신도시의 랜드마크로 자리 잡을 것으로 전망된다.

◆ 무상임대 (렌트프리) 제도로 임차인들의 큰 호응 얻어

이 상가는 실제 8층까지 설계가 가능하지만 ‘라베니체 마치 에비뉴’는 2층까지만 설계가 됐다. 보통 높은 땅값과 더 많은 이익을 생각해 한 층이라도 더 올리려 하지만 상가 구성과 소비자들의 패턴을 분석해 이익을 포기하고 2층까지만 올리며 투자자와 임차인들에게 더 많은 수익이 돌아갈 수 있도록 한 것이다. 이에 투자자들은 물론이거니와 임차인들까지 분양전부터 분양홍보관에 찾아와 임대문의를 하고 있다. 임대를 위해 홍보관을 방문한 한 방문객은 “입지가 좋아 전부터 눈여겨보고 있었는데 임차인들에게 유리한 구조와 제도 등이 맘에 들어 문의하고자 방문했다”며 상가에 대한 높은 관심을 보였다.

㈜알토란과 정림건축 30년간 60여개 설계/시행 사업성공 (청와대본관,춘추관,국립중앙박물관,창덕궁,서울월드겁경기장) 국내 최고의 설계 라베니체 마치 에비뉴 건축돌입

라베니체 마치 에비뉴 설계는 우리나라 최고의 건축설계사인 정림건축이 맡고 있다. ㈜알토란과 정림건축은 대전의 ‘관저동 마치’ 상가에서 다소 어려웠던 시장 상황에도 불구하고 사전에 홍보했던 조감도와 모형도 그대로 변함없이 설계됐다. 그 결과 지역 주민들의 많은 사랑을 받으며 현재는 인근 지역을 대표하는 명소로 자리잡으며 성공시켰다. 또한 국내최고 건축설계 정림건축은 1967년 정림건축연구소로 출발한 건축 설계사무소다. 청와대 본관 및 춘추관, 인천국제공항 여객터미널, 국립중앙박물관, 한국국제전시장(킨텍스), 서울월드컵경기장 등 이름만 대면 알만한 대형 건물들을 설계한 곳으로 건축설계 업계에서는 최고의 실력을 자랑한다.

시행사인 ㈜알토란은 최근 들어 김포 한강신도시 라베니체 1~3차 천안마치에비뉴를 분양중이며 성장세를 나타내고 있다. ㈜알토란 관계자에 따르면 상가 분양이 끝나도 지속적으로 랜드마크 계획을 짜서 다양한 각종 이벤트를 진행할 예정이라고 전했다. 최근 실적으로는 세종마치, 대전둔산마치, 관저마치, 김포 라베니체 마치 에비뉴 1차~3차 천안마치에비뉴가 있으며, 모두다 스트리트형이나 중앙에 광장을 넣거나 수변상가여서 100% 조기 분양을 한 상태다.

◆ 김포한강신도시 부동산시장 반전 아파트가격 웃돈붙고 전국 1위 인구증가율 보이며 빠르게 성장

경기도 김포한강신도시에 아파트 공급이 봇물을 이루고 있다. 기존 미분양 물량이 줄고 아파트 상가에 웃돈이 붙어 거래되고 수도권에서 시세가 가장 많이 뛰는등 이전과는 사뭇 다른 모습이다. 2018년 김포도시철도 개통 한강시네폴리스 사업에도 박차를 가하는 모습이다(영상, 영화 , 필림제작) 김포시는 한강시네폴리스 사업지에 지장물 조사에 나섰다. 또한 인구증가율도 전국1위를 기록하는 등 부동산 경기가 호황이다. 덩달아 상가시장에도 훈풍이 불기 시작했다. 신도시 상권은 선점하기에 따라 안정적인 수익은 물론 시세차익도 가져올 수 있는 블루칩이라 초 저금리시대 투자자들로부터 큰사랑을 받고 있다.

김포에서는 아파트 분양이 봇물을이루며 한강센트럴자이2차 분양 마감임박이며 잔여세대를 분양중이고 KCC건설은 김포한강신도시 Ac16블록에서 ‘한강신도시2차 KCC스위첸’분양중이며 대우건설이 경기도 김포시 풍무2지구에 들어서는 ‘김포 풍무 푸르지오’ 2차 2467가구를 분양한다.

◆ 저금리시대 상가,오피스텔투자 붐 그중 임대프리조건 갖춘 '라베니체 마치 에비뉴' 유럽풍 수변 테라스 상가 돋보여

수도권 및 신도시 상가분양이 한창인가운데 인기가 뜨겁다. 마곡지구상가, 동탄2신도시상가, 위례지구상가, 광교신도시상가, 별내신도시상가, 송도신도시상가, 명지국제신도시상가, 배곧신도시상가, 한강센트럴자이상가, '아브뉴프랑 광명' 김포 카림 에비뉴상가, '앨리스 빌' 우남역 KCC웰츠타워의 상가 푸르지오상가, 래미안상가, 아파트 단지내상가, 부천상가, 일산상가, 강서구청상가, 검단신도시상가, 역세권상가 인천상가 위례신도시상가 청라파크자이 더테라스'상가 김포 호텔 마리나베이 코업스위트 등 공급되고 있고 상가, 오피스텔 호텔들이 인기를 끌다보니 공급도 늘어나고 있고, 대규모 몸집을 갖춘 대형상가들의 공급도 속속 이뤄지고 있다.

그 중 수변상가 라베니체 마치 에비뉴 4.5차가 수익형 부동산의 모든조건 갖추어 연일 투자자로 인산인해다.

교통환경은 올림픽대로 연장 김포한강로와 자유로, 제2외곽 순환도로, 고양 송포~인천간 도로 등을 통해 이동이 편리하며, 2018년 김포도시철도가 개통 예정이다.

업체 관계자는 수익형 부동산은 초기 선점이 중요하며 위치에 따라 임대료및 처분수익이 달라 분양초기 둘러보는 것이 좋다고 설명했다.

김포 라베니체 마치 에비뉴 4.5차차 수변 테라스상가 분양과 관련된 자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 모델하우스에는 투자자들로 호수 지정경쟁이 치열하여 매우 혼잡하므로 미리 전화로 예약 후 방문 하여야 한다고 업체 측은 설명했고 사전예약이 필수이다. 예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 빠르게 상담 및 방문예약 가능하다고 덧붙였다.

라베니체 마치 에비뉴 4,5차 입점은 2016년 9월이다.

모델하우스 분양문의 1599-7443



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