2분기 전국 오피스텔 월세 0.26%p↑…매매·전세 동반 하락

전세 사기 여파 지속…투자 심리 회복에 서울 매매·전세가는 낙폭 축소

↑ 서울시내 한 부동산중개사무소에 붙은 오피스텔 월세 정보 / 사진=연합뉴스

지난 2분기 전국 오피스텔 매매가와 전세가는 하락하고 월세만 상승한 것으로 나타났습니다.

오늘(15일) 한국부동산원이 발표한 '오피스텔 가격동향조사' 결과에 따르면, 2분기 전국 오피스텔 매매가는 전 분기 대비 0.47% 하락했으며, 전세가격도 0.34% 내렸습니다. 그러나 월세는 0.26% 올랐습니다.

매매가를 보면 전국은 하락 폭이 전 분기와 같지만, 서울(-0.26%→-0.13%)은 낙폭이 축소됐습니다.

주거 여건이 양호한 지역의 오피스텔 수요 증가로 투자 심리가 소폭 회복되면서 매매가 하락 폭이 줄어든 것으로 부동산원은 해석했습니다.

다만 인천(-0.67%)은 신축 오피스텔 공급으로 상대적으로 노후화된 오피스텔 가격이 하락하며 전 분기(-0.45%)보다 하락 폭이 확대됐고, 경기도(-0.61%)도 가격 하락 장기화와 금리 부담 등으로 투자 수요가 감소하며 하락 폭이 0.03%포인트 커졌습니다.

지방(-0.68%)도 공급이 많은 대구, 광주를 중심으로 높은 하락세를 나타내며 전체적으로 하락 폭이 커졌습니다.

↑ 2024 2분기 전국 오피스텔 동향 / 사진=한국부동산원 보도자료 갈무리

전세가의 경우 서울은 0.12% 내리며 1분기(-0.17%)보다 낙폭이 줄었지만, 인천(-0.34%→-0.59%), 경기(-0.18%→-0.32%)는 낙폭이 커졌습니다.

서울은 아파트 전세가 상승으로 인한 대체 수요가 나타나며 낙폭이 다소 줄어든 것으로 부동산원은 해석했습니다.

그러나 매매시장과 마찬가지로 인천은 노후화된 오피스텔에 대한 수요 감소가, 경기도는 전세사기 및 역전세 이슈 속에 매물 적체가 장기화한 것이 낙폭이 확대된 배경으로 지목됩니다.

지방(-0.55%)도 낙폭이 전 분기보다 0.02%포인트 증가했습니다.

↑ 사진=한국부동산원 보도자료 갈무리

월세가격은 전국이 0.26% 오르며 전 분기(0.22%)보다 상승 폭이 확대된 가운데 특히 서울은 0.40%에서 0.45%로, 수도권은 0.31%에서 0.37%로 상승 폭을 키웠습니다.

다만, 지방(-0.18%)은 부산과 세종의 하락 폭 축소에도 대구의 하락 폭이 급증하며 전 분기(-0.14%) 대비 하락 폭이 확대됐습니다.

전세 사기 여파로 비아파트에 대한 전세 기피 현상이 심화한 것이 월세 상승을 부추기는 것으로 해석됩니다. 전세 보증금을 돌려받지 못할 것이라는 우려에 월세로 눈을 돌리는 수요가 늘어났다는 것이 전문가들 해석입니다.

↑ 지역별 오피스텔 전월세 전환율 / 사진=한국부동산원 보도자료 갈무리

이에 전국 오피스텔의 월별 전월세 전환율(전세보증금을 1년치 월세로 환산하는 비율)은 6.12%를 기록했습니다.

서울은 5.62%였으나, 수도권(6.06%), 지방(6.79%) 모두 6%대로 나타났습니다.

전국 오피스텔의 수익률은 5.35%로 조사됐습니다. 지역별로는 대전 7.65%, 세종 6.32%, 광주 6.26% 순으로 높았으며, 서울이 4.84%로 가장 낮았습니다.

[정민아 디지털뉴스부 인턴기자 jma1177@naver.com]