↑ 올들어 강북구에서 거래된 2건 모두 신고가로 확인됐다. 사진은 강북구 미아뉴타운 아파트 전경. [매경DB] |
13일 국토교통부 부동산실거래정보와 서울부동산정보광장에 따르면 새해 들어 12일까지 서울에서 이뤄진 아파트 거래는 총 125건으로, 이 가운데 절반이 넘는 52%(65건)가 신고가이거나 최고가 거래로 조사됐다. 강남·강북 등 지역을 가리지 않고 서울 대부분 지역에서 신고가 거래가 이어졌다.
노·도·강(노원·도봉·강북) 지역을 보면 새해 노원구에서 체결된 아파트 거래 10건 중 6건, 도봉구 4건 중 3건, 강북구 2건 중 2건이 각각 신고가 거래였다. 노원구에서는 소형 아파트인 상계동 상계주공3 전용면적 37.46㎡가 이달 4일 5억9000만원에 거래되며 신고가 기록을 경신했다. 강남 3구에서는 강남구가 새해 거래 12건 중 4건이, 송파구 4건 중 2건이 각각 최고가 거래였다. 강남구 개포동 개포주공7단지 60.76㎡는 작년 11월 19일 20억원(5층)에 신고가로 거래된 뒤 새해 첫 거래인 이달 7일 같은 가격에 9층 매매 계약이 체결됐다.
신고가 비율이 50%가 넘는 이런 현상은 정부의 잇따른 규제의 결과물이다. 김학렬 스마트튜브 소장은 "한두건의 거래가 신고가로 연결되는 경우가 많은데 이런 현상의 근본 원인은 규제 대책으로 인한 매물 감소에 있다"며 "현재 시장은 매우 비정상적이다"고 말했다. 다주택자 규제로 인해 대부분 '똘똘한 한채'로 갈아타거나 증여를 해 더 내놓을 매물이 없고, 주택임대차보호법(계약갱신청구권제·전월세상한제)으로 전세 매물마저 씨가 마르면서 세입자들이 매매수요로 갈아탔다는 얘기다.
이런 상황은 앞으로도 계속될 전망이다. 올 상반기까지 다주택자 절세 매물이 나올 수 있는 점은 변수지만 종합부동산세 회피 매물이 나오더라도 대기수요보다는 많지 않다는게 전문가들의 대체적인 평가다. 김규정 한국투자증권 GWM전략담당 자산승계연구소장은 "다주택자의 종부세 부담이 아직 임계치에 도달하지 않은 상태다"며 "상대적으로 양도세 부담이 더 커서 처분 매물이 크게 늘어나지 않을 것으로 예상된다"고 말했다.
[김태준 기자]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]