`고강도 규제`에 타 지역 아파트 사들이는 서울 원정 투자자 감소

↑ 2018~2019년 서울 거주자가 매입한 타 지역 아파트 거래량 [자료 = 한국감정원]

지난해 서울 거주자의 타 지역 아파트 매입 거래량이 급감한 것으로 나타났다. 정부의 대출 규제와 보유세 강화가 서울 원정 투자자들의 매입 의지를 꺾은 것으로 풀이된다.
6일 경제만랩이 한국감정원의 매입자거주지별 통계를 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 거주자의 타 지역 아파트 매입 거래량은 총 3만1444건으로, 2018년(4만1070건)보다 23.44% 감소했다. 이는 2013년(2만9439건) 이후 최저치다.
같은 기간 서울 원정 투자자가 가장 선호하는 경기도 아파트의 매입건수는 27.14%(2만 8245건→2만580건) 내려 앉았다. 지난해 서울 거주자가 경기도에서 가장 많이 매입한 지역은 고양시(2430건)이며, 이어 ▲ 남양주시(1889건) ▲용인시(1841건) ▲ 성남시(1483건) ▲ 김포시(1455건) 순으로 집계됐다.
2주택 이상 보유자에 대한 종부세 중과와 공시가격 인상에 따른 다주택자 보유세 부담 증가가 서울 거주자들의 타 지역 아파트 원정 거래량 감소에 직접적인 영향을 줬다는 게 주택업계 관계자들의 중론이다. 다만, 서울 아파트와 타 지역간 아파트 중위가격 차이가 벌어지면서 서울 아파트로 '똘똘한 한 채'를 마련하려는 움직임은 갈수록 활발해지고 있다.
작년 1월 4억9341만원(KB부동산 자료 참고)이었던 서울과 경기도 아파트 중위가격 격차는 올해 1월 5억5597만원으로 확대됐다. 1년 사이 서울 아파트 중위가격(9억1216만원)이 치솟았기 때문이다. 이 기간 서울과 5대 광역시 아파트 중위가격 격차도 6억99만원에서 6억6584만원으로 격차가 더욱 벌어졌다.
오대열 경제만랩 팀장은 "서울 고가 아파트 규제를 골자로 한 '12·16 대책' 발표 이후 투자자들이 상대적으로 규제 영향이 적은 9억원 이하 아파트로 몰리는 모습"이라며 "고강도 규제 여파로 지방 원정보다는 서울 내 똘똘한 한 채에 투자하려는 움직임이 늘어날 것으로 보인다"고 전망했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]