"방 한칸 끼어살면 10억 차익"…5인가족 몰린 개포 로또청약

작은 거실에 방 한 칸 딸린 서울 강남의 소형 아파트 다섯 가구를 모집하는데 자녀를 3명 이상 둔 '다자녀 가구'가 133가구가 몰렸다. 전용면적 10평 남짓한 분리형 원룸에 5명 넘게 거주해야 하는데도 '다둥이 가족'들이 일생에 한번 뿐인 '특별공급' 기회에 베팅한 것은 당첨만으로 최소 5억원 이상 시세차익이 보장되기 때문이다. 전문가들은 "정부가 서울 아파트 공급을 위축시키면서 그 역효과로 특별공급·일반 청약 할 것 없이 로또판이 되고 있다"고 지적했다.
3일 금융결제원 아파트투유에 따르면 전날 진행한 서울 개포 프레지던스자이 전용 39㎡형 다자녀가구 특별공급 5가구 모집에 총 133가구가 지원해 경쟁률 26대1을 기록했다. 39㎡형은 거실과 방 한 칸을 갖춘 면적으로 시장에서는 통상 '투룸'으로 통용되는 크기다. 다자녀 가구 특별공급은 3명 이상 자녀를 둔 무주택 세대가 지원하는데, 5인 이상 가족인 133가구가 소형 아파트에서 살겠다고 신청했다는 것이다.

↑ 개포프레지던스자이 모델하우스 방문 인파 [사진 출처 = GS건설]

통상 다자녀 가구 특별공급은 가족이 많은 탓에 소형 평형에 대한 선호가 낮다. 이 때문에 지난해 서울 아파트 청약결과 신혼부부 특공·노부모 부양특공과 달리 소평 평형 다자녀 가구 물량은 미달이 잦았다. 일반 청약 경쟁률이 102대 1에 달할정도로 인기가 높았던 마곡센트레빌도 45㎡형 다자녀 가구 특공은 미달이었다. 45㎡형만 해도 방이 두 개지만, 다자녀 가족이 거주하기에는 좁다는 인식 때문이다.
서울 강남 신축 아파트에 대한 선호가 특공 경쟁률에서도 드러났다. 현행법상 9억원 초과 아파트는 특별공급이 배정되지 않는다. 이 때문에 강남 아파트 청약은 특공 물량이 나오기 힘들다. 개포 프레지던스자이도 45㎡형부터 114㎡형까지 모두 9억원이 넘지만, 전용 39㎡형만 9억원 이하(8억3300만원)라 23가구가 다자녀가구·신혼부부·노부모 봉양 등 특공 물량이 배정됐다. 신혼부부 11가구 모집에 670명이 몰렸고, 노부모 특공 2가구 모집에는 67명이 지원했다.
당첨 자체가 '로또'이기 때문이다. 이 아파트는 3.3㎡당 평균가격이 4750만원으로 주변시세(약 8500만원)의 '반값'에 불과하다. 즉 이 아파트 84㎡는15억7000만원에 공급되는데, 인근의 디에이치아너힐즈는 같은 평형이 25억~26억원에 거래된다.
분양업계 관계자는 "다자녀 가구 경쟁이 치열해 자녀수가 많을수록 배점이 높은 구조인데, 사실상 5명 이상 가족이 11평에 산다는 것은 불가능하다. 전매제한 5년을 넘긴 뒤 팔 것을 염두에 두고 시세차익을 얻기 위한 청약"이라고 해석했다. 특별공급은 실거주 요건은 없다. 이 관계자는 "소득이 낮은 다자녀 가구라면 워낙 고가(8억원)여서 자금 마련이 힘들겠지만 모든 자산을 처분해서라도 강남에 살겠다는 지원자도 많을 것"이라고 했다.
개포 프레지던스자이의 특공 경쟁률이 발표된 이날 서울 강남권에서 12·16이후 처음 분양된 공공택지 아파트 청약 당첨자중에는 부양가족 5명이 있어야 받을 수 있는 '만점자'가 속출했다.
아파트투유에 따르면 위례신도시 '호반써밋송파'2차는 전용 108㎡A형 기타지역과 전용 108㎡T·110㎡T형 해당지역에서 최고 당첨 가점이 79점이었다. '호반써밋송파'1차도 전용 108㎡A형 기타지역에서 최고 당첨 가점이 79점이었다.
79점은 무주택 15년 만점(32점)에 청약가입기간 15년 만점(17점)을 채우고 부양가족 5명(30점)이 있어야 가능한 점수다. 아내와 함께 자녀 둘을 키우며 노부모 2명을 부양하는 무주택 가장이 지원한 셈이다. 지난 11월 분양한 강남구 '르엘 신반포 센트럴'도 가장 인기 있는 평형(전용 84㎡)의 평균 청약 가점이 72점이었다. 이보다 높은 고득점자들이 아껴뒀던 '만점 통장'을 서울 강남 송파 아파트에 던졌다.
권대중 명지대 교수는 "서울 아파트가 절대적으로 부족하다보니 청약이 '로또'가 되고 있다. 서울 좋은 입지 아파트는 청약 만점자들의 독무대가 되고, 국가가 사회적 약자를 배려하기 위해 도입한 '특공'은 투기를 할수 있는 '특권'으로 변질되고 있다"면서 "정부의 공급 억제 정책으로 인한 부작용이 심각하다"고 지적했다.
[이선희 기자]