[톡톡! 부동산] 호가 반영 안해주자…주민들 `중개업소 블랙리스트`

"우리 동네 양심부동산을 소개합니다."
최근 부동산 커뮤니티에 '양심부동산'을 소개하는 글이 심심찮게 등장하고 있다. 글이 올라오면 해당 중개업소 영업 행태를 칭찬하고 다른 중개업소를 비난하는 주민들 댓글도 곧바로 수십 개가 달린다.
29일 부동산 업계에 따르면 양심부동산의 첫째 조건은 '중개 사이트에 집주인이 원하는 호가를 즉시 반영하는지' 여부다. 반대로 주민들이 원하는 호가보다 가격을 깎으려 하거나 저가 매물 위주로만 올릴 경우 곧바로 '악덕부동산'으로 찍혀 블랙리스트에 오른다. 신고가를 경신한 실거래를 법정기한(60일)을 채운 뒤 신고하거나 저가 급매물 실거래를 곧바로 등록하는 식으로 시세 상승을 '방해'하는 행위도 비판받는다. 이런 현상이 벌어지는 것은 집주인들은 평균 시세를 올리기 위해 거래 성사 여부와 별개로 호가가 빠르게 오르길 원하는 반면 중개업체는 거래를 활발하게 하려고 팔리기 어려운 호가에 매물을 내놓길 꺼리기 때문이다. 현재 가장 많이 참고하는 시세 중 하나인 KB부동산시세가 실거래가 외에 제휴 중개업체 인터뷰를 바탕으로 호가를 시세에 일부 반영하는 방식도 집주인들이 호가 상승을 갈망하는 이유로 꼽힌다.
특히 최근 집값 상승세를 주도하고 있는 강남이나 마용성(마포·용산·성동구) 주민들 사이에서 압력이 거세다. 인근 지역보다 시세가 약간만 더디게 오르면 중개업소들 담합 탓에 저가 매물 위주로 거래된다며 집단 반발한다. 일부 주민들은 저가 매물이 올라오면 곧바로 허위매물로 신고하기도 한다.
성동구의 한 주민은 "집주인이 가격을 정하면 그대로 반영하면 되는데 중개업체가 왜 임의로 시세를 정해 가격을 깎으려 하는지 모르겠다"며 "양심부동산 중 한 곳을 골라 원하는 가격에 집을 내놓을 생각"이라고 말했다.
인근 중개업체 관계자는 "일부 주민들이 지나치게 높은 가격으로 사실상 시세 담합을 한다"며 "여기에 협조하지 않으면 악덕업체로 낙인찍혀 영업이 어려울 지경"이라고 말했다.
서정렬 영산대 부동산학과 교수는 "아파트를 투자로 보는 다주택자가 많은 단지에서 흔한 현상으로 호가를 그대로 반영하는 현 시세 시스템을 개선할 필요가 있다"고 밝혔다.
[정지성 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]