[저자 인터뷰]집값이 움직이는 원리를 통계로 분석하다: 부동산 투자 인사이트 김준영 작가

▶ 간단하게 자기소개 부탁드립니다.
20년간 직장 생활을 하면서 직장인으로서 이룰 수 있는 재테크에 관심이 많아 대구 텐인텐을 만들고 운영진으로 참여하게 됩니다. 그렇게 대구 텐인텐 운영진을 16년간 하면서 하면서 적금, 예금, 주식, 펀드, 아파트 투자 등을 하였습니다. 경제적 자유를 이룬 이후 2015년 퇴사 후 강의에 좀더 치중하였고 2018년 초 더투자 부동산 경제 연구소를 설립하여 더투자 부동산 경제 연구소 소장으로 좀더 체계적이고 본격적인 활동을 하고 있습니다. 현재 더투자 부동산 경제 연구소를 통해 부동산 시장의 정확한 이해와 건전한 정보의 교류를 위해 공부하고 모임을 운영하고 있습니다. 그래서 현재의 부동산 투자 인사이트 책까지 집필하게 되었습니다.
▶ 작가님께서는 부동산 투자 연구소와 함께 대구에서 가장 큰 부동산 커뮤니티를 16년 동안 운영하고 계신데요, 어떤 계기로 부동산에 관심을 갖고, 카페 운영을 시작하셨던 건가요?
​. 1999년 IMF 이후 내 집 마련을 위해 미분양 아파트를 분양받고 이후 이 아파트가 크게 오르는 것을 보며 부동산이 상승하는 원리가 뭔지 알고 싶은 마음에 부동산 공부를 하게 되었던 것 같습니다. 그리고 텐인텐은 2003년에 10년에 10억 모으기 열풍인 시점에, 대구에서 4명의 운영진이 같은 이름인 대구 텐인텐이라는 카페를 만들어 지역 정보를 교환할 수 있는 공간을 마련하고자 시작하게 되었습니다. 더투자 부동산 경제 연구소는 2015년 퇴사 후 그동안 공부한 내용을 바탕으로 집필도 하고 더 좋은 콘텐츠를 생산하고 지식을 전달하고자 만든 공간입니다.
▶ 20년 동안 부동산을 공부하면서 많은 강좌와 스터디를 개설하셨는데, 여러 부동산 주제 중에서도 '부동산 투자 인사이트'에 대한 내용을 책으로 엮으셨습니다. 어떤 이유인가요?
부동산, 특히 주거형 부동산에 대한 잘못 알고 있는 상식과 상승 하락 논리를 큰 줄기 만이라도 정확하게 알려드리고 싶은 마음으로 집필하게 되었습니다.
▶ 나만의 '부동산 투자 인사이트'를 얻으려면 기본적으로 어떤 마인드를 가지고 시장을 바라보면 좋을지 궁금합니다.
​주거형 부동산은 철저하게 수급논리로 움직이는 시장에서 공급을 중심으로 시장을 보아야 하며 부동산의 연관된 모든 것을 하나의 특성으로 이해하시면 좋을 것 같습니다. 수많은 변수는 결국 수급으로 균형을 맞추며 모두 흡수되게 되기 때문입니다.
▶ 범람하는 부동산 지식의 홍수 속에서 객관적인 시각을 유지할 수 있는 소장님 만의 노하우가 있을까요?
​20년의 현장의 경험과 부동산 논문을 읽고 이 두 개를 증명하기 위해 통계로 검증하는 방법으로 하고 있습니다.
▶ 개인적으로 추천하는 부동산 책을 소개해주세요.
​아파트값 5차 파동, 대한민국 부동산 40년과 함께 부동산 논문을 추천드리고 싶습니다. 논문을 추천하는 이유는 일반인에게는 다소 어렵게 느껴 지실 수 있으나 객관적인 시각을 갖게 하기 때문입니다. 저는 많은 시간을 부동산 논문을 찾아보고 공부하는데 할애합니다.
▶ 시중에 많은 책과 강연이 있는데 '부동산 투자 인사이트' 책(강연)만의 특징은 무엇이며, 어떤 분들께 가장 도움이 될까요?
​부동산 시장의 상승과 하락의 논리를 알고 싶으신 분들에게 추천드립니다. 실거주자라면 언제 집을 매수해야 되는지는 알고 싶은 분들이면 좋겠습니다.

▶ 최근에 관심을 갖고 계신 부동산 이슈가 있나요?
​개인적인 것이고 예측하려고 하는 관심사인데 강남 신축가격이 어느 선까지 가격이 형성될지에 대한 것입니다.
▶ 감사합니다. 마지막으로 부동산을 공부하는 사람들에게 당부의 한 마디 부탁드립니다.
주거형 부동산은 주거라는 본질에서 아무도 벗어날 수가 없다는 밑바탕이 깔려 있다는 것은 즉, 공급이 가장 큰 힘이라는 것을 믿으시라고 말씀드리고 싶습니다.<매경부동산아카데미>[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]