상한제에도…목동 재건축, 안전진단 `속속` 착수

정부가 '민간주택 분양가상한제 규제'를 앞세워 재건축 시장 압박에 나섰지만 서울 목동의 초기 재건축 단지들은 사업 첫 단계 격인 안전진단에 속속 나서고 있다. 안전진단부터 사업 본궤도까지 최소 4~5년이 걸리는 만큼 비용이 적게 드는 사전 준비를 일단 마쳐 놓은 후 정부와 규제상황이 변화되면 사업을 본격화하겠다는 계산으로 보인다.
27일 목동 부동산 관계자 등에 따르면 목동 신시가지에서 정밀안전진단 신청서를 양천구청에 제출한 단지는 6·9·13단지 등 총 3곳이다. 5단지 역시 오는 9월 1일 주민총회를 열고 정밀안전진단 신청 여부를 확정한다.
14개 단지 2만6000여 가구로 이뤄진 목동 신시가지 재건축 아파트는 지난해 정부의 안전진단 절차 강화 발표 직전 예비안전진단을 통과했다. 하지만 본시험 격인 '정밀안전진단' 절차가 강화되고 작년 9·13 부동산 종합대책으로 아파트 시장이 얼어붙으면서 목동 신시가지 역시 관망세를 이어갔다.
하지만 이러한 기류는 올 2분기를 기점으로 180도 바뀌었다. 다시 매매가격이 뛰어오르기 시작했고 목동 신시가지 내부에서도 정밀안전진단을 밟아나가자는 목소리가 커졌다.
재건축 막바지 단계 격인 관리처분인가 절차까지 나아간 단지가 많았던 강남권 재건축 단지와 달리 사업 '걸음마' 단계인 안전진단을 이제 시작하는 만큼 현 정부의 규제와는 큰 관련이 없을 것이라는 판단도 작용한 것으로 보인다.
정밀안전진단을 신청한 A단지 관계자는 "과거 경험을 살펴봤을 때 이번 정부에서 목동 재건축이 본궤도에 오르는 것은 사실상 불가능하고 규제가 어떻게 바뀔지도 모른다"며 "이런 상황에서 마냥 시간만 끌기보다 우리가 할 수 있는 일은 해놓는 게 낫다는 생각"이라고 말했다.
정밀안전진단 신청 1호 단지는 6단지(1368가구)다. 지난 7월 초 정밀안전진단 신청서를 제출한 6단지는 이달 1일 정밀안전진단 용역 입찰공고를 내고 용역업체 선정 절차에 나섰다.
다음달 2일 본입찰을 개최해 최소 6개월 이상 소요되는 정밀안전진단 용역을 진행한다. 이미 신청을 완료한 9단지(2030가구)와 13단지(2280가구) 역시 부지런히 용역사 선정을 마무리해 절차를 밟아나갈 방침이다.
정밀안전진단에는 보통 6~10개월가량이 소요된다. 안전진단 결과 최소 D등급 이하를 받으면 재건축사업을 시작할 수 있다.
분주한 목동의 모습은 참여정부 시절 정부 규제에도 불구하고 강남권 일부 재건축 단지가 줄줄이 시공사 선정에 나섰던 모습과 흡사하다는 지적도 나온다. 당시 정부의 강력한 부동산 규제 드라이브 가운데 대치동 은마아파트 등 주요 단지들은 시공사 선정 총회를 여는 등 '마이웨이'식 재건축 추진에 나선 바 있다.
실제 은마아파트는 2002년 삼성물산과 GS건설 컨소시엄을 재건축 시공사로 선정했지만 인허가 지연 등으로 인해 정식 계약이 결국 체결되지는 못했다. 무리한 초기 재건축 '진도 빼기'가 향후 자승자박이 될 수 있다는 주장도 제기되고 있다. 정밀안전진단 용역비용 등 조합원들의 자발적·비자발적 모금이 이뤄지면서 거부감을 보이는 조합원들도 있다.
한 목동 신시가지 조합원은 "정부의 칼날이 매서운 만큼 괜히 눈에 띄게 무리한 절차를 진행하기보다 좀 더 고개를 숙이고 관망해야 하지 않나 생각된다"며 "통과된다는 확신이 없는 상황에서 조합원들의 부담을 가중하는 정밀안전진단 추진을 반대하는 주민들도 꽤 있다"고 말했다.
[추동훈 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]