RTI 강화·금리인상 임박…상가업계 먹구름 몰려오나

올해 3분기 상가 공급량이 전 분기보다 줄어든 것으로 나타났다. 또 연내 금리인상 전망에 임대업이자상환비율(RTI) 강화안 발표까지 예정된 만큼 소액자본 투자자의 시장 진입이 더욱 높아질 것으로 보인다.
22일 부동산114에 따르면 올해 3분기 65개 사업장에서 상가가 공급됐다. 이는 전 분기보다 8% 가량 감소한 수치다. 다만 점포수(4404실)는 중대형 규모의 상가건물 공급이 늘면서 지난 분기 대비 15% 늘었다. 공급 상가의 평균 분양가(1층 기준)는 3.3㎡당 2798만원으로 전 분기 대비 0.92% 하락했다. 시도별로는 서울(평균 4355만원)이 가장 높았으며, 이어 ▲세종 3200만원 ▲충북 2999만원 ▲부산 2829만원 ▲경기 2821만원 ▲인천 2767만원 순으로 집계됐다.

↑ 분기별 상가 공급 수(좌) 및 점포수 추이 [자료제공: 부동산114]

분양사업장 중 78%가 수도권에 집중됐다. 특히 택지지구(신도시) 내 공급 상가 비율이 높은 것으로 나타나면서 공급과잉, 고분양가, 공실 장기화 등의 문제가 수면위로 떠오르고 있다. 이들 상권은 임대시장이 형성되기 전이기 때문에 분양사업자가 제시하는 수익률이 확정 담보되지 않은 데다 입지에 따라 아파트 입주시기가 천차만별인 택지지구의 특성상 배후수요 확보에 오랜 시간이 걸릴 수 있어서다.
소액자본으로 상가투자를 계획 중인 투자자도 주의가 요구된다. 금융당국이 임대업이자상환비율(RTI)을 1.25배에서 1.5배로 대폭 강화할 예정이기 때문이다. 이럴 경우 자기자본이 낮은 투자자는 시장 진입 자체가 불가능해 진다. 미국 금리인상에 따라 국내 기준금리 역시 연내 인상 가능성이 높은 만큼 대출이자비용의 증가도 대비해야 한다.
조성근 부동산114 선임연구원은 "연내 상가 투자를 고려하고 있다면 분양사업자가 제시하는 '확정수익률'이나 '배후수요'만 믿고 투자하기보다는 투자 전 상가 주변의 시기별 아파트 입주물량과 아파트 분양률, 주변 도로 및 지하철개통 여부 등을 다각적으로 점검해야 손해를 피할 수 있다"고 조언했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]