[부동산 프런티어] 서용식 수목건축 대표

"맞벽건축을 이용하면 소규모 주택정비사업을 통해서도 아파트 못지않은 건축물을 만들 수 있습니다."
서용식 수목건축 대표(사진)는 지난달 30일 매일경제와 인터뷰하면서 맞벽재건축으로 짓는 연도형 타운하우스(보도에 인접한 저층 주거 공간)가 아파트의 대안이 될 수 있다고 주장했다.
맞벽재건축은 도시 미관 등을 위해 둘 이상의 건축물 벽을 대지 경계선에서 50㎝ 이내로 짓는 것을 말한다. 지난 2월 9일 시행된 자율주택정비사업의 일종이다. 토지와 건축물 소유자들이 합의하면 건물과 건물 사이 공간을 띄울 필요가 없어 사업성이 45%가량 개선되는 장점이 있다. 재개발·재건축 사업이나 가로주택정비사업과 달리 조합을 설립하지 않아도 사업 시행이 가능하다.
런던이나 파리 등 서양 주요 도시 주택가를 방문하면 집들이 울타리 없이 좁은 폭으로 늘어선 광경을 쉽게 찾을 수 있다. 크기와 높이가 비슷하지만 서로 다른 색깔과 디자인을 갖춘 연도형 주택들은 지역 주민들의 평가도 좋지만 관광객들 발길을 이끄는 역할도 한다.
서 대표는 "이제 서울에서도 최대 18필지까지 연결된 유럽형 타운하우스 재건축이 가능해졌다"며 "저층 주거지 재생의 현실적 대안이 될 것으로 본다"고 설명했다.
수목건축은 최근 자율주택정비사업 국내 1호 브랜드인 '옐로우 트레인'을 론칭했다. 옐로우 트레인은 맞벽건축을 통해 형성된 마을에서 한 량 단위로 차례차례 이어지는 기차 모습이 연상돼 고안한 브랜드다. 민간 디벨로퍼와 주민, 지방자치단체가 한 팀을 이뤄서 소규모 저층지를 개발해 1층에는 상가가 조성되고 2·3층에는 임차인, 4층에는 집주인이 사는 형태다.
기존 소규모 주택정비사업의 가장 큰 난관은 자금 조달이었다. 서 대표는 블라인드 펀드와 주택도시보증공사(HUG)의 기금 융자 등을 활용한 비즈니스 모델을 제시했다. 소규모 주택정비사업 추진 의사가 있는 공동사업 시행자가 사업비 절반은 블라인드 펀드, 절반은 HUG의 기금 융자를 통해 재원을 조달한 후 부동산투자신탁(리츠)에 매각해 사업비를 회수하는 방식이다.
현재 정부는 소규모 주택정비사업에 과감한 지원을 해주고 있다. 건폐율, 건축물 높이 등 건축 기준을 일부 완화해주는 한편 총사업비의 50%까지 연 1.5% 저금리 융자를 제공한다.
[용환진 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]