아파트값 극과 극…14배差

아파트의 매매가격 양극화가 심해지고 있는 것으로 나타났다.
16일 부동산 정보 서비스 직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과 가장 높은 가격대의 아파트와 최하위 아파트의 가격 차이는 2010년 이후 8년 만에 최대치로 벌어졌다.
직방 조사에 따르면 상위 10%와 하위 10%의 평균 거래가격 차이는 2018년 상반기 기준 14.2배로 나타났다.
거래가격 기준 상위 10%와 하위 10% 아파트의 매매 가격 차이는 2009년(16.3배)을 기점으로 줄어들었다가 2013년(10.6배) 이후 다시 벌어지기 시작했다. 특히 2016년 12.3배를 기록하며 전년(11배) 대비 양극화가 심해졌다. 이후 2017년에도 13.9배로 격차가 더욱 커졌다. 올해는 14배를 넘어섰다.
이 같은 양극화의 주된 원인으로 고가 아파트의 거래가격 급등이 꼽힌다. 상위 10% 아파트의 매매가격은 2010년부터 2013년까지 5억원대에 머물다가 2014년부터 급등하기 시작했다. 2014년 최초로 6억원을 돌파한 후 2017년에는 9억1200만원을 기록해 사상 처음으로 9억원대를 돌파했다. 2018년 상반기에는 상위 10% 아파트의 평균 매매가격이 9억3000만원까지 치솟았다. 2008년(4억9500만원) 이후 10년 만에 2배가 뛴 것이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "최근 들어서 입지적 우위와 가치가 높은 아파트에 대한 수요가 늘어났기 때문"이라고 설명했다.
특히 서울 강남권 재건축 아파트가 상위 10%의 거래가격 상승세를 견인했다. 시세 대비 저렴한 분양가와 새 아파트 프리미엄 때문에 투자 수요가 늘면서 가격도 급등했다. 거래가격 상위 10%에서 건축연한이 30년 이상인 아파트는 2011년만 해도 3.5% 수준이었지만, 2017년에는 14.2%로 약 4배 증가했다.
소득 격차에 비해서도 아파트 가격 양극화는 심한 편이다. 2017년 소득 상위 10%와 하위 10%의 격차는 10.6배였다. 2015년 9.1배에서 2년 만에 1.5포인트 상승했다. 하지만 아파트 거래가격은 2015년 11배에서 2017년 13.9배로 격차가 2.9포인트 늘어났다. 소득에 비해 아파트 거래가격의 차이가 확대되고 있다는 분석이 가능하다.
다만 정부가 작년부터 잇따라 내놓은 각종 규제와 최근 종합부동산세 인상 등 조치로 상승폭은 완화되고 있는 상황이다. 2016년 고가와 저가 아파트 가격 격차는 전년 대비 1.3포인트 상승했고, 2017년에는 직전 해 대비 1.6포인트 올랐는데 올해 상반기의 경우 지난해와 비교하면 0.3포인트 정도 오르는 데 그쳤다. 그동안 가격 격차를 주도했던 재건축 시장의 거래 자체가 작년 하반기 이후 원천적으로 막혔고, 가격은 떨어지지 않았지만 거래량이 줄어든 것이 주된 요인으로 분석된다.
[김강래 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]