복합청사 시동거는 구청들

↑ 구청은 물론 구의회, 보건소가 들어가는 30층 광진구 복합청사 조감도. [사진 제공 = 광진구]

서울시 구청들이 최근 화두로 떠오른 '복합개발' 콘셉트에 맞춰 복합청사 건립계획에 한창이다.
과밀화하는 서울시 오피스와 주거 등 부족 현상을 해결하기 위해 신청사 건립계획을 세운 구청들이 먼저 나서 단순 청사가 아닌 주거·상업·업무 등이 결합된 입체 개발을 서두르고 있는 것이다.
서초구·광진구·동작구 등 청사 노후화가 심각해 재건축이나 이전 필요성이 제기되는 자치구에서 먼저 나서고 있다.
서초구는 작년 신청사 건립계획을 세우면서 30층 규모 복합건물로 다시 짓기로 계획했다. 땅 2만4591㎡에 구청 업무를 위한 공간뿐 아니라 주민 편의시설과 상업시설까지 넣는 것이 핵심이다. 이를 위해 해당 용지 용도를 3종 주거에서 일반상업으로 변경해 용적률을 800%까지 높일 수 있는 근거를 마련해놨다.
광진구는 구의역 인근 동부지법·지검이 지난 3월 송파구 문정동으로 이전하면서 빈 땅과 KT 용지까지 합쳐 청사를 새로 짓고 복합개발을 하겠다는 계획을 세우고 공청회도 몇 차례 열었다. 6월 말 서울시에 개발계획변경을 신청하고 결정을 기다리고 있다. 기존 낡은 청사 건물은 워킹맘을 위한 '여성종합복지센터'로 내주고, 구의 역세권에 구청은 물론 구의회, 보건소가 들어가는 30층 규모 건물을 짓는다. 광진구 신청사와 함께 조성되는 복합 고층 빌딩에는 주거가 37%, 상업이 7.2%, 업무(오피스)가 50%, 교육연구시설이 5.6% 비중으로 들어가며 연말까지 현상설계 공모 및 건축·교통 통합심의, 각종 영향평가를 마무리할 계획이다. 복합개발을 통해 첨단업무복합도시로 조성하겠다는 것이 광진구의 계획이다.
동작구도 현재 노량진역 인근 청사를 장승배기역 쪽으로 이전하면서 구청사, 구의회 기능과 함께 다양한 근생시설을 넣겠다고 밝혔다. 다만 서초구·광진구와 달리 고층은 아니고 지상 11층 중층 규모로 조성할 예정이다. 대신 기존 청사 건물은 역세권 청년임대주택으로 조성해 청년들의 주거난을 해소하는 데 기여할 계획이다. 이처럼 구청들이 '나만의 건물'이 아닌 복합 용도 건물을 짓는 것은 구청사가 통상 입지가 좋은 곳에 있다는 점을 감안한 것으로 보인다. 입지가 좋은 땅에 현재와 같은 구의 행정만을 위한 저층 건물을 짓는 것은 땅의 효율성 측면에서도 낭비라는 지적이 꾸준히 제기돼 왔고, 구청이 보다 많은 구민이 모이는 공간이라는 원 목적에 맞으려면 행정업무 처리 외에 다양한 기능이 필요하다는 의견도 많았다. 또 건물 부가가치를 높이는 것은 장기적으로 볼 때 구의 재정 자립에도 도움이 된다.
업계 관계자는 "리모델링 시 기존 구청과는 다른 이미지로 갈 가능성이 높다"며 "행정 업무만을 처리하는 공간이 아니라 보다 많은 사람이 구청에 방문할 수 있는 유인을 만들고, 땅과 건물 가치를 높이는 방식이 될 것"이라고 밝혔다.
[박인혜 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]