프라임급 오피스 수익률, 서울보다 분당이 더 높아

올해 1분기 프라임급 오피스의 서울 평균 투자수익률은 1.70%로 집계돼 전분기 대비(1.49%) 오른 것으로 나타났다. 권역별로는 강남업무지구(GBD) 1.72%, 종로·중구업무지구(CBD) 1.69%, 여의도업무지구(YBD) 1.66% 순을 보였으며, 분당과 부산의 투자수익률은 각각 1.88%, 1.58%를 기록했다.
8일 한국감정원이 발표한 '17.1Q KAB Office Report'에 따르면 서울 평균 임대료(연면적 3만3000㎡ 이상 또는 21층 이상 건물)는 2만5000원/㎡, 부산은 8300원/㎡, 인천 송도는 8100원/㎡으로 전분기 대비 보합수준을 유지했다. 분당은 1만6900원/㎡으로 전분기 대비 0.7% 상승했다.

↑ 서울 오피스 투자 수익률 추이 [자료 한국감정원]

서울 평균 공실률은 전분기 대비 0.2%포인트 증가한 10.8%, 분당은 1.8%포인트 증가한 18.4%, 부산은 전분기 대비 보합세를 유지하며 15.0%로 나타났다. 인천 송도는 전분기 대비 6.2%포인트 하락한 42.1%를 기록했지만 공실률 수준은 여전히 높았다.
한국감정원 관계자는 "서울은 신규공급과 대형 증권사의 이주로 인한 임차수요 감소 등의 영향으로 CBD와 YBD권역의 공실률이 증가했고 분당은 일부 프라임 오피스의 공실 발생으로 공실률이 증가했다"며 "부산은 지역 산업경기 둔화, 제조업 기업들의 조직 축소 등의 영향으로 서울 지역 대비 높은 수준의 공실률을 유지한 것으로 조사됐다"고 분석했다.
올해 1분기 서울지역의 오피스 공급물량은 총 10개동, 공급면적은 27만5963㎡이며, 이 중에서 프라임급 오피스 공급물량은 3개동 연면적 23만2663㎡이었다. 서울 상업·업무용 빌딩의 매매거래는 6245건(90만9880㎡)이고 일반 오피스 빌딩의 매매거래는 25건으로 전년동기대비 34.2% 감소(면적기준 58.1%↓)했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]