올해 수도권 점포 평균 권리금 역대 최저치…김영란법 여파

↑ 수도권 각 권역별 점포 매물 수 (단위: 개)

올해 수도권 소재 점포 평균 권리금이 역대 최저치를 기록했다.
30일 점포라인이 자사 데이타베이스(이하 DB)에 등록된 수도권 소재 점포매물 2만4286개를 조사한 결과에 따르면 올해 평균 권리금은 지난해 보다 3.56% 하락한 8510만원으로 나타났다. 이는 관련 조사를 시작한 2008년 이후 가장 낮은 수준이다.
수도권 소재 점포 권리금은 미국발 금융위기가 시작된 2008년과 이듬해인 2009년에도 1억원대를 유지했다. 하지만 지난해 처음으로 1억원 아래로 떨어지더니 올 들어 하락세가 심화됐다. 이같은 권리금 하락세는 지난 2012년부터 시작된 베이비붐 세대의 은퇴 후 창업 열풍이 지난해부터 점차 사그러들면서 자영업 경기가 침체기로 접어들었기 때문으로 풀이된다. 여기에 지난 9월 28일부터 시행된 '부정청탁 및 금품수수금지법(김영란 법)'도 적잖은 영향을 줬다.
점포라인 관계자는 "올해 자사에 매매 의뢰된 수도권 점포 매물 수는 2만4286개로 지난해 보다72.02%(1만168개) 증가한 수준"이라며 "자영업 경기가 금융위기 당시(2만7908개)에 버금갈 정도로 어려웠다는 것을 방증하는 것"이라고 설명했다.
지역별로는 서울에 비해 인천·경기지역의 자영업 경기가 상대적으로 어려워진 모습이다. 올해 매물로 나온 서울 소재 점포는 전년보다 52.18%(5477개) 증가한 1만5972개, 평균 권리금은 1.78%(158만원) 내린 8691만원으로 집계됐다. 반면 인천·경기 지역은 지난해보다 129.47%(4691개) 증가한 8314개로 2008년 이후 가장 많았다. 권리금도 6.77%(593만원) 내린 8161만원을 기록해 서울 보다 상대적으로 하락률이 컸다.
업종별로는 '김영란 법' 영향을 가장 많이 받은 한식점 매물이 급증한 것으로 나타났다. 매물로 나온 수도권 소재 한식점 매물 수는 2559개로 전년대비 66.49%(1022개) 증가했다. 매물이 늘면서 권리금도 지난해보다 18.82%(1819만원) 떨어져 7846만원을 기록했다. 지난해 32개에 그쳤던 학원 매물도 올해 381개로 1090%(349개) 증가했다. 매물로 나온 학원의 평균면적은 150㎡ 미만으로 이를 감안할 때 대형 학원보다는 소규모로 운영되던 보습학원이 운영난에 영업을 그만두고 점포로 내놨을 것이라는 게 점포라인측 분석이다.
창업자들이 선호하는 카페와 커피전문점은 희비가 엇갈렸다. 두 업종 모두 전년대비 매물이 늘었으나 권리금 등락에서 차이를 보였다. 카페 매물은 지난해 645개에서 올해 1506개로 133.48%(861개), 같은 기간 커피전문점 매물은 1956개에서 2629개로 34.4%(673개) 증가했다. 매물 증가폭이 큰 카페의 경우 권리금도 8731만원에서 8334만원으로 4.55%(397만원) 내린 반면, 커피전문점은 9688만원에서 1억1624만원으로 19.98%(1936만원) 오른 것으로 나타났다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]