일산 대규모 상가주택단지로 조성되는 애니아트 힐즈

고양시 일산 동구 풍동 616-7번 일대가 4만5315㎡ 규모의 도시관리계획(지구단위계획)에 대하여 고양시로부터 2016년 7월 5일 결정고시(고시번호 제2016-179호)를 득하고 새로운 고급주택단지로 조성된다.
과거 YMCA 일산 청소년 수련원부지였던 이곳은 2008년 청소년 골프 인재 육성을 위한 골프연습장의 허가로 공사중에 고양시의 허가취소로 공사가 중단되며 YMCA가 고양시를 상대로 행정소송을 진행하면서 잡음과 혼선이 많았으나 청소년수련원, 유스호스텔, 수영장, 잠수풀장, 헬스, 요가 등의 생활체육시설, 독서실 등 복합문화센타를 대지 54,164m2 위에 연면적 24,961m2로 신축공사중에 있으며 2017년 9월 준공되며 청소년수련원, 수영장, 축구장이 있었던 곳에는 애니아트힐즈라는 근린생활용지와 고급 단독주택단지로 개발된다.
애니아트 힐즈는 총 96필지로 분할 개발되며 25필지는 최근 수도권일대에서 LH공사가 공급하면서 수천대 일의 경쟁율을 기록한바 있는 근린생활용지로 개발 공급되고 70필지는 주거전용 단독주택 단지로 공급되 도심속 전원주택 단지로 개발되게 됨에 따라 풍동 애니골 먹자상권과 이어지는 상가주택단지와 아늑한 고급 도심전원 단독주택 단지로 조성되게 된다.
(주)이레산업개발이 2016년 10월 토목공사를 시작해 2017년 2월 필지토목 공사를 마무리 하게 되며 지구단위계획에 따라 차없는 거리공원, 자연녹지공원을 조성하고 수분양자는 개인취향과 일정에 따라 2년 이내 착공계획을 세워 건축물을 지으면되기 때문에 개인별 자금유동성계획이나 건축타입 등에 충분히 검토할 수 있는 시간적인 여유를 가질 수 있다.
근린생활용지의 경우 272.07m2∼405.95m2로 m2당 2,692,200원∼2,722,490원 선이며, 주거전용 단독주택의 경우 286.94m2당∼490.25m2 규모로 m2당 1,905,740원∼2,268,740원으로 선착순 수의계약 방식으로 공급해 공급가격 경쟁력을 갖추었다는 평가다
실제 매물 거래동향을 살펴보면 일산 동구 일산로 273번길 매물의 경우 1996년도에 건축된 단독주택의 경우 공시지가는 3.3m2당 1,795,049원이었지만 2016년 현재 3.3m2당 8,578,551원으로 478%가 상승했으며 무궁화로길 86번길 매물도 2000년 공급당시 공시지가는 3.3m2당 1,771,909원에서 2016년 현재 3.3m2당 8,581,857원으로 484%가 상승해있는 상태다
애니아트힐즈 근린생활용지의 경우 단지 맞은편에 수도권 주민들로부터 사랑받아온 유명한 애니골이 조성되어 있어 상권의 연계개발이 예상되는 입지여서 다른 신도시 택지개발지구 상가처럼 개발컨셉 부재를 겪지 않아도 되는 장점이 있다.
단독주택의 경우 신도시개발지역이 아니라 일산 고양지구가 조성되어 안정화된 지역인 까닭에 주변에 초대형 이마트와 연면적 8,000여평의 초대형 국제청소년 문화센타가 신축 조성중이어서 입주민들의 생활편익시설이 가깝고 도보 1분거리에 풍산역과의 교통연계성이 우수한 입지를 가지고 있다.
특히 사업지 인근으로 서울외곽순환도로, 고양 IC, 경의선 풍산역을 통해 파주 운정신도시, 서울 북부지역들 주변 주요도시와의 접근성이 용이한데다 반경 500m안에 동국대 병원, 하늘초교, 안곡초ㆍ중교, 풍동초교, 동국대, 풍산도서관, 마두도서관 등 공공시설, 편의시설및 교육시설이 조성되어 있어 신도시 단독주택 단지처럼 주변 인프라조성시기를 기다리는 걱정하지 않아도 되는 점이 큰 장점이 되고 있다.
공급방식에서도 선착순 수의계약으로 공급함에 따라 치열한 추첨경쟁을 겪지 않아도 되며, 투자자가 선호하는 입지별로 선택할 수 있는 점과 전매제한이 없다는 점도 투자매리트가 되고 있다.
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