살기 좋은, O.K(One Kilometer) 인프라 ‘인기’

1km반경 내에 생활 인프라가 ‘쏙’…알차고 편리한 환경
교통, 편의, 문화 등 생활 인프라 쉽게 이용 가능해 '눈길'

편리한 생활 인프라를 갖춘 수익형 부동산이 인기를 얻고 있다. 저금리시대를 맞아 수익형부동산 공급이 봇물을 이루면서 건설사들이 경쟁력 확보를 위해 교통, 편의시설, 문화 등 다양한 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있는 입지 선정에 공을 들이며 수요자들의 마음을 사로 잡고 있는 것이다.

특히 반경 1km내에 교통, 주거, 생활 인프라들을 갖춘 환경을 OK(One Kilometer) 인프라라고 하는데, 생활 인프라가 반경 1km내에 형성되어 있다는 것은 걸어서 20분 내외의 거리에서 편의시설, 문화, 교통 등 생활 편의를 위한 인프라들을 보다 자유롭고 편리하게 이용할 수 있다는 장점이 있다. 때문에 이러한 수익형 부동산은 가격 상승폭도 상당해 자산가치 상승에도 영향을 주고 있다.

실제로 편리한 생활인프라와 교통망을 갖춘 오피스텔의 경우 가격이 상승한 것을 볼 수 있다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 송파구 문정동 '송파 한화오벨리스크'의 경우 8호선 장지역과 동부간선도로 및 서울외곽순환도로가 있어 교통이 편리하고 인근에 공원,학교 등의 편의시설도 갖추고 있다. 이 오피스텔의 전용 29㎡는 지난해 12월 1억 9000만원에 거래 됐으며, 이는 2014년 12월 같은 주택형이 1억 7500만원에 거래된 매매가 보다 1500만원 웃돈이 붙은 금액이다.

지식산업센터의 경우도 마찬가지다. 서울 성동구 성수동의 ‘서울숲코오롱디지털타워3차’는 지하철 2호선 뚝섬역 초역세권에 위치해 있고 학교, 대형마트 등이 도보권으로 누릴 수 있는 지식산업센터다. 이 지식산업센터 전용 133㎡의 경우 분양가 보다 3000만~4000만원 가량의 가격이 오른 7억 9000만원에 시세가 형성돼 있다는 게 인근중개업자들의 설명이다

업계관계자는 “생활인프라가 풍부한 곳은 인근으로 교통망도 잘 형성 돼 있기 때문에 실수요자의 선호가 높아 임차인 유치에도 수월하다"며 "수요가 풍부하다 보니 공실률 위험이 낮고 불황에도 쉽게 가격이 떨어지지 않기 때문에 저금리 시대 안전한 투자처로 손색이 없다”고 설명했다

정우건설산업은 경기 부천시 중동 일대에서 ‘정우 제이클래스 중동’을 분양 중이다. 지하 6층~지상 19층, 전용면적 24㎡~63㎡, 총 494실 규모다. 지하철 7호선 신중동역에서 부천시청역을 거쳐 상동역까지 이어지는 부천 중심 상권을 도보권에서 이용할 수 있다. 단지 바로 앞에는 현대백화점, 현대유플렉스, 이마트, 뉴코아아울렛, 홈플러스 등 대형쇼핑몰을 이용할 수 있고, 부천시청과 부천터미널도 가까워 이용이 편리하다.

대림산업은 김포한강신도시 구래동 중심상업지역 내에서 'e편한세상 시티 한강신도시'를 분양한다. 지하 5층~지상 20층 전용면적 23~43㎡ 총 748실로 규모로 이뤄졌다. 오는 2018년 개통 예정인 김포도시철도 구래역(가칭)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지로 이를 통해 서울로 빠른 이동이 가능할 전망이다. 또한 단지 인근에 이마트와 호수공원도 가까이에 있어 편리한 주거환경을 자랑한다.
신영건설은 서울 서대문구 대현동에서 ‘신촌 이대역 영타운 지웰 에스테이트’를 분양중이다. 지상 2층~지상 10층, 1개동, 전용면적 19~20㎡ 총 261실로 구성된다. 이 오피스텔은 신촌 중심상권에 위치하고 있으며, 반경 1㎞ 이내에 현대백화점, 그랜드마트, 신촌세브란스병원, 메가박스, CGV 등의 다양한 문화 및 쇼핑시설이 밀집해 있으며 주민센터, 우체국, 파출소 등 관공서도 근거리에 있어 쉽게 이용이 가능하다

광양종합건설은 인천 남구 주안동 주안국가산업단지에서 '주안 제이타워' 지식산업센터를 분양중이다. 지상 최고 12층, 연면적 약 4만여㎡ 규모로 지하철 1호선 주안역과 인천지하철 2호선 주안J밸리역도 도보권에 있어 개통수혜를 누릴 전망이다. 또한 하반기에는 인근입지에서 (주)제이베스트(시행사)가 지하 1층 ~ 지상 14층, 1개동, 연면적 6만1225㎡ 랜드마크급 규모의 '주안 제이타워 2차'를 분양예정에 있다.

현대건설은 서울 송파구 문정지구 7블록에서 'H 비즈니스파크’를 분양중이다.지하 4층~지상 15층, 4개동, 연면적만 16만여㎡ 규모로 이뤄지며 바로 옆에 위치한 6블록 현대지식산업센터 사이에 조각공원을 조성해 쾌적환 업무환경을 자랑한다. 또한 서울동남부 중심축인 송파대로와 동부간선도로 이용이 가능하며 서울외곽순환도로와 연계돼있는 통영대전중부고속도로 접근이 쉽다.