2월 수도권·5월 지방 대출규제에 내년 주택시장 ‘먹구름’

11월 미분양이 폭증한데 이어 내년 2월부터 수도권, 5월에는 지방에서 신규 주택구입 대출에 대한 규제가 강화되는 게 맞물리면서 주택수요 위축 가능성이 제기되고 있다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “미분양은 주택시장을 가늠하는 대표적 후행지표인데, 이것이 악화됐다는 것은 시장 분위기가 반전됐다는 의미”라며 “세입자들의 내집마련 움직임이 멈춘 만큼 내년 신규분양 뿐아니라 기존 주택 매매시장도 침체를 맞을 것”이라고 내다봤다. 세입자들이 시장위축 우려와 대출규제 탓에 주택 구입을 포기하면서 매매수요가 줄고 집값이 떨어지는 반면 전세집 경쟁은 더 치열해져 세입자 주거부담이 가중될 것이란 우려다.
내년 5월부터 기존에 없던 DTI 규제가 더해지는 지방 주택시장은 완연한 조정국면에 진입하리란 전망이다. 부산과 대구 등 공급이 꾸준했을 뿐 아니라 단기차익을 노린 투자수요가 전국에서 몰렸던 일부 지역에서는 미분양 증가와 기존주택 거래 절벽이라는 ‘2중고’가 함께 나타날 것이란 우려다.
상황을 유동적으로 보는 시각도 있다. 금융당국의 대출규제와 관계없이 이미 은행들이 중도금 집단대출 심사를 강화하는 등 알아서 ‘돈줄죄기’에 나선 만큼 건설사들도 여기에 발빠르게 대응할 것으로 전망되기 때문이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “내년에 잡힌 민간 아파트 분양물량이 32만 가구 수준이지만 실제로는 이보다 더 줄어들 가능성이 높다”며 “청약열기를 꺼뜨리지 않으려고 강남 등 일부 인기지역을 뺀 수도권 외곽에서는 분양가를 낮춰 내놓는 현상도 나타날 것”이라고 말했다. 이렇게 되면 당초 우려처럼 과잉공급과 미분양 급증, 집값 하락이라는 악순환은 제한적인 수준에 그칠 것이란 얘기다. 박합수 KB국민은행 명동스타PB센터 부센터장은 “서울 미분양은 이번 달에도 오히려 줄어들었다”며 “인기시장은 앞으로도 건재할 것”이라고 말했다. 그는 “다만 지역별 양극화 현상이 심해지는 만큼 수요자 입장에서는 옥석 가리기에 신경써야 한다”고 조언했다.
[김태성 기자]