팔려는 사람도 사려는 사람도 실종...부동산 시장 무슨 일?

주택시장에서 매매거래가 주춤하고 있다. 매물이 자취를 감췄다. 매수세도 뚝 끊겼다. 시장 급랭을 우려하는 목소리도 있지만 겨울 비수기 주택시장의 전형적인 모습이라는 분석이 주를 이룬다.
국토교통부는 지난달 전국 주택매매거래량이 10월(10만6274건)보다 8%(8461건) 감소한 9만7813건으로 집계됐다고 9일 밝혔다.
매매거래가 10만건 아래를 밑돈 것은 올해 1월·2월·8월·9월에 이어 5번째다. 겨울 비수기와 여름 휴가철에 거래가 감소했다.
특히 수도권에서 거래가 많이 줄었다. 수도권 11월 매매거래량은 4만9392건으로 10월(5만6199건) 보다 12.1%(6807건) 감소했다.
수도권 중에서는 서울 강북과 경기도 지역에서 거래량이 큰 폭으로 떨어졌다. 강북의 경우 10월보다 12.4% 감소했고 경기도도 12.8% 줄었다.
반면 강남3구(강남·서초·송파) 거래는 10월보다 0.3% 감소하는데 그쳤다. 강남3구 학군·학원 수요가 거래를 꾸준히 뒷받침해 주고 있는 것으로 풀이된다.
지방에서는 대구와 울산 거래량이 크게 줄었다. 대구는 10월보다 11.3% 감소했고 울산도 10.5% 줄었다. 지나치게 많이 올랐다는 심리와 내년 시장 상황이 좋지 않을 것이라는 전망까지 겹쳐 거래가 크게 감소한 것으로 보인다.
거래량 감소가 비수기 일시적 현상인지 시장 급랭의 이상징후인지에 대해서는 의견이 엇갈린다.
일단 국토부는 계절적 영향 때문이라는 분석이다. 지난해에도 11월 거래량은 10월보다 16%(1만8000여 건) 줄었다. 2013년에도 11월 매매거래는 10월보다 5000여 건 적었다. 계절적 비수기가 11월부터 시작한다고 볼 수 있다.
미국발 금리인상과 공급과잉 우려 등 악재가 겹쳐 시장이 급격히 식었다는 의견도 많다. 금융당국의 주택담보대출 규제 움직임도 시장 심리를 얼어붙게 했다는 지적이다.
[문지웅 기자]