강동구 전세 폭등 `서울 평균의 2배`

↑ 재건축 이주가 시작되면 강동구 전세난에 기름을 부을 것으로 보이는 1만1000여 가구 규모 둔촌주공아파트 전경. [매경DB]

올해 들어 지난달까지 서울 25개 자치구 중 강동구 아파트 전세금이 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 강동구의 상승률은 서울 평균의 곱절에 달했다. 남은 재건축 이주 수요도 만만치 않아 강동발 전세난은 내년에도 지속될 전망이다.
3일 매일경제신문이 한국감정원에서 입수한 '서울 25개 자치구별 매매가·전세금 상승률'에 따르면 지난달까지 강동구 아파트 전세금은 무려 16.5% 급등했다. 25개 자치구 평균 아파트 전세금 상승률(8.8%)의 2배에 이르는 수치다.
연초에 2억5000만원 하던 강동구 아파트 평균 전세금은 지난달 사상 처음 3억원을 돌파했다. 강동구 아파트 전세금은 재건축 이주 수요가 집중되면서 폭등했다. 강동구에서는 고덕 주공4단지(410가구)와 2단지(2771가구)·삼익그린1차(1560가구) 등 4700여 가구 재건축 이주가 몰렸다. 반면 올해 새로 입주한 단지는 천호동 강동헤르셔(230가구)뿐이다.

수급 불일치로 강동구 전세는 치솟았고 많은 강동구 주민들은 값싼 전세·월세를 찾아 인근 경기도 하남·구리 등으로 흩어졌다. 아파트를 포기하고 다세대나 다가구주택으로 옮겨간 거주자도 많다. 이 때문에 강동구는 아파트뿐만 아니라 다세대·다가구를 포함한 주택종합 전세금 상승률도 11.5%로 서울 25개 자치구 평균(5.9%)보다 2배 가까이 높은 것으로 나타났다.
문제는 내년 이후에도 강동구 전세난 해소가 쉽지 않아 보인다는 점이다. 지난 9월 서울시가 3개월 시기를 늦춘 고덕 주공3단지(2580가구) 이주가 연말 연초에 시작될 전망이다. 반면 연말 연초 강동구 입주 예정 단지는 찾아보기 어렵다. 수급 불일치로 전세금은 계속 오를 수밖에 없는 상황이다.
게다가 1만가구 넘는 둔촌주공 재건축 이주도 내년 말이나 2017년 초부터 가시화할 전망이다. 전문가들은 이주를 늦춘다고 전세난이 해소될 것으로 보지는 않는다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "강동발 전세난이 인근 지역으로 확산되고 있지만 전세난 해소를 위한 뾰족한 방안이 보이지 않는다"고 말했다.
성동구·노원구 아파트 전세금도 1년도 안 돼 10% 이상 뛴 것으로 나타났다. 성동구는 10월까지 11% 올랐고 노원구는 10.9% 상승했다. 강남 3구(강남·서초·송파)에 비해 6억원을 초과하는 고가 전세가 적은 지역에서 전세금 상승폭이 더 크다는 것은 전세난이 중산층·서민 가계에 더 직접적인 영향을 미치는 것으로 해석할 수 있다.
[문지웅 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]