내달 용인·김포·남양주 분양大戰…2만4천가구 쏟아져

↑ 성복역 롯데캐슬(위), 다산신도시 반도유보라 메이플 타운.

서울 '전세난민' 발길이 닿는 경기 용인과 김포, 남양주에서 다음달 분양전쟁이 벌어진다. 치솟은 서울 전세금을 피해 내 집 마련을 결심한 수요자를 잡기 위해 10월 한 달간 이 지역에 건설사가 쏟아내는 새 아파트만 2만가구에 달한다.
서울과 붙어 있거나 가까워 전통적 대체 주거지로 주목받는 것이 공통점이다. 향후 신분당선 개통 등 개발 호재가 이어지고 공급도 꾸준한 만큼 서울 시민들의 '엑소더스'가 잇따를 전망이다.
22일 국토교통부에 따르면 올해 들어 지난 7월까지 서울에 거주하는 수요자들이 사들인 경기도 아파트는 총 1만6975가구로 전국 물량 66%에 달한다. 이 가운데 남양주 소재 아파트가 1814가구로 가장 많고 용인이 1715가구로 뒤를 이었다. 김포시 아파트도 1124가구로 집계돼 서울 시민이 이 세 지역에서 구입한 아파트(4653가구)가 경기도 전체에서 30%에 육박했다.
남양주는 강동구와 붙어 있어 최근 이 지역 재건축 이주 수요를 받아내는 완충지 역할을 하고 있다. 수요가 늘어난 만큼 공급도 이어져 올해 별내신도시 입주가 시작된 데 이어 다산신도시 첫 분양 단지도 나왔다. 2022년 뚫리는 지하철 8호선 진건역까지 걸어서 갈 수 있다는 점을 강조하는 새 아파트가 많은데, 역이 개통되면 잠실역까지 30분 안에 닿는다.
상한제 적용을 받는 공공택지라 분양가도 싸다. 지난 4월 분양 스타트를 끊은 '자연&롯데캐슬' 분양가격이 3.3㎡당 920만원대였는데 같은 면적 서울 아파트 평균 전세금이 1158만원인 것과 비교하면 서울 전셋집을 빼서 새 아파트를 분양받아도 남는다. 용인은 당장 다섯 달 뒤 뚫리는 신분당선 성복역 호재로 주목받고 있다. 역을 이용하면 지하철로 서울 강남까지 30분, 인근 용인~서울고속도로를 이용하면 차로 20분이면 닿는다. 수지구 성복동에는 롯데마트, 롯데시네마 등 연면적 16만㎡로 삼성동 코엑스보다 더 큰 대형 쇼핑몰이 들어선다.
서울 강서권 대체 거주지인 김포는 최근 한강신도시 개발로 분위기가 달아올랐다. 지역 평균 아파트값은 2억9588만원으로 1년 전보다 3000만원 가까이 뛰었다. 부동산114와 주요 건설사 정보를 취합해본 결과 용인·김포·남양주에서 다음달 분양계획이 잡힌 곳은 17곳, 2만4116가구다. 같은 기간 수도권 분양물량의 40%를 넘는다.

이 중 용인에서는 1만8000가구가 공급된다. 수지구 성복동에서는 초대형 쇼핑몰을 '단지 내 상가'로 두는 '성복역 롯데캐슬'이 분양한다. 처인구에는 'e편한세상 용인 한숲시티' 6800가구가 한꺼번에 일반분양분으로 나온다. 초·중·고교 등 학교 4곳, 공원과 근린생활시설이 함께 들어서는 '미니 신도시'급 단지다.
김포한강신도시에서는 '운양역 한신휴 더테라스'가 청약을 받는다. 가구 수만 924가구에 달하는 한강신도시 최대 테라스하우스 단지다. 'e편한세상 한강신도시 2차' 807가구도 같은 달 분양에 나선다.
남양주는 1085가구 대단지인 '다산신도시 반도유보라 메이플타운'과 '다산진건 한양수자인' 650가구, '다산진건 아이파크' 467가구가 분양한다.
유망 지역이긴 해도 '옥석 가리기'는 필수다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "같은 지역이라도 분양가와 입지 경쟁력을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 조언했다.
[김태성 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]