강남 재건축 거래 또 '잠복'

지난달 큰 폭 반등을 보였던 강남 재건축 시장이 소강상태를 보이고 있습니다.
특히 상승세를 주도했던 송파 재건축 단지는 제2 롯데월드 허가가 보류되면서 올랐던 호가가 다시 밀리고 있습니다.
취재기자 나와있습니다.
은영미 기자

[질문1]먼저 올 상반기 부동산시장을 간단히 정리해볼까요.

네, 한 부동산정보업체가 조사한 결과를 보면, 올 상반기 서울 아파트 매매가 상승률은 1.14% 를 기록했습니다.

이는 지난해 같은 기간 전국 상승률인 13.35%의 12분의 1수준으로 대체로 안정세를 보였습니다.

서울 집값 상승세가 이처럼 크게 둔화된 것은 지난해 급등했던 강남권과 양천, 강동구 등 인기지역 아파트가격이 보유세 강화와 담보대출규제 등의 영향으로 하락세로 반전됐기 때문입니다.

실제로 강남 3구의 아파트 값은 올 상반기동안 0.88% 하락한 것으로 조사됐습니다.

집값이 가장 많이 떨어진 지역은 양천구로 평균 3.21% 내렸고, 이어 강동구가 -2.56%, 송파구 -1.73%, 강남구 -0.60% 순이었습니다.

반면 강북지역 아파트값은 대체로 올라서 도봉이 6.3%, 동대문구 6.12% 강북 6.11% 등의 순이었습니다.

경기도는 올 상반기중 2.44% 올라서 서울 집값 상승률의 2배에 달했는데요.

특히 의정부가 15.5%나 올라 가장 높은 상승률을 보인 반면 과천은 5.69% 떨어졌습니다.


[질문2] 상반기 전체로 보면 그런데, 올 6월부터 강남 재건축을 중심으로 서울지역 아파트값이 상승세로 돌아섰죠?

그렇습니다. 6월 1일 종합부동산세 부과 기준일을 앞두고 5월말 까지 급매물이 소진되자 6월들어서는 강남 재건축 아파트의 호가가 크게 반등하면서 서울지역 아파트값이 상승세로 돌아섰는데요.

올들어 하락세를 보였던 강남권 재건축 아파트값은 지난 6월에는 2채중 1채꼴로 상승한 것으로 나타났는데요.

6월 한달간 서울 강남구와 서초구, 송파구, 강동구 등 강남권 4개구 소재 재건축아파트 8만5천여가구의 시세를 조사했더니 50%인 4만2천 가구의 집값이 오른 것으로 나타났습니다.

이들 평균 상승률로도 지난 한달간 평균 1.56%나 올랐습니다.

특히 잠실 제2롯데월드 호재로 특히 송파구 재건축아파트는 무려 2.07%나 오르면서 상승세를 주도했는데요.

지난 5월말 10억9천만원까지 거래됐던 잠실 주공 5단지 아파트 112제곱미터 주택형의 가격은 지난달 12억 6천만원으로 올라섰습니다.
불과 한달새 실거래 가격이 1억7천만원이나 급등한 것입니다.

물론 지난 연말에 이 아파트값이 13억 6천만원까지 갔었던 것과 비교하면 최고가에는 미치지는 않고 있습니다.

지난 한달간 실제 거래도 112제곱미터 크기 아파트가 3건, 119 제곱미터 크기 아파트 3건 해서 모두 6건이 이뤄졌습니다.

강남구와 강동구도 지난 한달 각각 1.99%, 1.79%씩 올랐는데요.

강남구 은마아파트의 경우 112제곱미터의 가격이 지난 5월말보다 1억 정도 오른 12억원대에서 매물이 나오고 있습니다.

다만 4월과 5월 무려 16건이나 거래가 이뤄졌던 것과는 달리 6월 들어서는 단 2건 매매가 이뤄지는 등 거래는 극도로 위축된 모습입니다.

여기서 은마아파트 공인중개사의 말을 들어보시죠

인터뷰 : 김명덕 / 대치동 공인중개사
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[질문3] 그런데 지금은 상황이 또다시 바뀐 거죠?

송파구 잠실 주공 5단지 아파트값의 상승곡선이 지난주부터 확 꺾였습니다.

6월부터 시작된 송파 잠실 재건축 아파트 가격 상승세는 주로 제2롯데월드 건축허가에 대한 기대감이 크게 작용한 것이었습니다.

제2롯데월드 허가가 날 경우 주변 지역이 주거지역에서 상업지역으로 용도변경을 받을 가능성이 높고, 따라서 재건축 사업성이 높아지기 때문입니다.

그동안 제2롯데월드를 112층의 고층으로 건립하는 것을 놓고 공군과 서울시가 줄다리기를 벌여왔는데요.

하지만 지난달 27일 국무조정실 주재 회의에서도 허가가 보류되자 한달동안 크게 올랐던 송파 잠실 주공5단지 가격이 불과 며칠새 호가가 큰폭으로 떨어졌습니다.

12억6천까지 갔던 112제곱미터 크기 아파트가 지난주 수요일 이후 4천만원이나 떨어진 12억 2천만원대에 매물이 나왔습니다.

여기서 부동산전문가의 말을 들어보시죠.
인터뷰 : 함영진 / 부동산써브 팀장
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[질문4] 그렇다면 잠실 주공 5단지를 비롯한 강남재건축 가격 전망 어떻게 보십니까?

전문가들은 송파 잠실 주공 5단지의 경우 제2롯데월드 허가여부에 따라 다시 반등할 가능성이 있지만 당분간은 약보합세를 이어갈 것으로 보고 있구요.

다만 잠실 재건축단지 가운데서도 재건축을 추진중인 주공 5단지와는 달리 1,2,3,4단지의 경우 이미 재건축이 진행돼 입주가 이뤄졌거나 입주를 앞두고 있어서,
5단지와는 달리 움직일 가능성도 제기되고 있습니다.

부동산전문가의 말 다시한번 들어보시죠.
인터뷰 : 함영진 / 부동산써브 팀장
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또 은마아파트나 개포 주공아파트 등 다른 강남권 재건축아파트들도 호가상승세가 주춤한 가운데 거래는 거의 없이 잠잠한 상태가 당분간 이어질 것으로 보입니다.

강남권 재건축이 서울지역 특히 강남지역의 집값을 주도해왔다는 점에서 하반기 어떤 움직임을 보일 지에 촉각이 모아지고 있습니다.