서울 1호사업 출범에 기대 부푼 뉴스테이

↑ 위례신도시 기업형 임대주택(뉴스테이) 용지 모습. [매경 DB]

'중산층이 안심하고 오랫동안 살 수 있는 임대주택'을 표방하고 정부가 도입한 기업형 임대주택 '뉴스테이'가 '서울 1호사업'으로 신당동 도로교통공단 땅에 지어지게 되면서 가속도가 붙고 있다. 올해 안에 1만가구에 달하는 집이 '뉴스테이' 브랜드를 달고 시장에 선보일 예정이어서 임대주택의 새로운 패러다임으로 정착될지 관심이 모아진다.
9일 국토교통부 등에 따르면 전국 1호 뉴스테이는 인천 도화지구 내 인천도시공사 용지다. 인천도시공사와 대림산업이 손잡고 2000가구 안팎 뉴스테이를 공급한다. 핵심지인 서울에서 1호 사업이 나오지 않아 다소 지지부진하던 차에 드디어 서울에서도 1호 뉴스테이가 나오게 됐다. 하나자산신탁과 반도건설이 중구 신당동 도로교통공단 용지에 전용면적 20~59㎡ 829가구를 짓기로 한 것이다. 앞으로 줄줄이 뉴스테이가 수도권 택지지구에서 선보이게 되면 붐이 조성될 가능성도 적잖다.
오는 24일에는 한국토지주택공사(LH) 보유 용지 중 4곳을 뉴스테이 1차 후보지로 발표하고 사업자를 공모할 예정이다. 1차 후보지로는 △김포 한강신도시 Ab-04블록(1770가구) △동탄2신도시 A14블록(1135가구) △위례신도시 3개 블록(360가구) △화성 향남2지구 B4블록(895가구) 등 4곳(4160가구)이 유력한 것으로 전해졌다. LH는 1차 개발·재무·운영계획 평가, 2차 가격평가 등을 거쳐 오는 6월까지 각 사업장의 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 착공은 10월 예정이다. 이 밖에 한화건설이 보유한 수원 권선지구 등 서울·수도권에서만 모두 11곳에서 뉴스테이가 추진되고 있다.

수익성을 놓고 고민하던 건설사들도 저렴한 토지비, 국민주택기금 저리 융자, 각종 세금 감면 혜택 등 '당근'이 많아지자 대형사는 물론 중견사까지 적극적인 모습이다. 또 시중은행 평균 예금 금리보다 2배 이상 높은 연 5%가량 수익률이 기대되면서 신탁사는 물론 개인투자자까지 사업 참여 의사를 밝히고 있다.
문제는 임대료다. 인천 도화지구 뉴스테이는 보증금 6000만원에 월세 50만원(전용면적 76㎡ 기준), 서울 신당동 뉴스테이는 보증금 1억원에 월세 100만원(전용면적 59㎡) 수준에서 결정될 것으로 보이는데 주변 시세보다 다소 비싼 편이다. 전문가들은 중산층 주거 안정을 위해 뉴스테이 공급 확대는 바람직한 정책이지만 건설사 수익성 확보를 위해 초기 임대료 제한을 없애면서 임대료가 껑충 뛸 것으로 보고 있다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 "초기 임대료 제한이 없기 때문에 임대료가 저렴하진 않을 것"이라며 "뉴스테이는 전체 임대주택 유형의 하나로 전세난의 해결사가 될 순 없을 것"이라고 지적했다.
뉴스테이 사업자에게 규제 완화와 세제 지원 등 다양한 혜택을 제공하는 '임대주택 특별법' 제정에는 속도가 붙고 있다. 국회 국토교통위원회 여야 간사를 맡고 있는 김성태 새누리당 의원과 정성호 새정치민주연합 의원은 이날 국회에서 '민간 임대주택에 관한 특별법' 제정 공청회를 개최했다. 기업형 임대사업을 펼치는 기업들에 공공택지를 우선적으로 싸게 공급하고 초기 임대료 제한도 두지 않을 뿐만 아니라 국민주택기금 저리 대출, 취득세와 소득세 등 각종 세금을 깎아 주는 것이 특별법의 골자다. 손태락 국토부 주택토지실장은 "이달 안에 국회 본회의에서 특별법을 통과시켜 올해 하반기에는 시행에 들어가는 게 목표"라고 말했다. 천현숙 국토연구원 주택토지연구본부장은 "뉴스테이 사업은 8년 이상 장기 거주할 수 있는 임대주택의 재고를 확보해 임대차 시장을 안정화하는 데 기여할 것"이라고 내다봤다.
[고재만 기자 / 김태성 기자]