위례 수익형부동산에 1만여명 몰린 이유가…

↑ [‘위례 오벨리스크’ 견본주택을 방문한 인파. 사진제공 한화건설]

한화건설이 위례신도시 업무지구 24블록에 공급하는 ‘위례 오벨리스크’ 견본주택에 주말 3일간 1만1000여명의 인파가 몰렷다.
지난 12일 문을 연 이 견본주택은 총 2개층 규모로, 1층은 오피스텔 유니트 및 홍보관으로 꾸며졌으며, 2층은 상가인 ‘센트럴스퀘어’를 소개하고 분양상담이 이뤄질 수 있는 공간으로 마련됐다.
위례 오벨리스크는 오피스텔 3개동, 321실(지하 5층~지상 16층, 전용면적 20~77㎡)과 상가(지하1층~지상2층, 전용면적 약 1만5000㎡)로 구성된다.
오피스텔은 면적별로 전용 △20㎡(구 6평) 68실 △29㎡(구 9평) 8실 △41㎡(구 12평) 22실 △44㎡(구 13평) 48실 △65㎡(구 20평) 105실 △77㎡(구 23평) 70실로 나뉜다.
견본주택 내에는 20㎡, 44㎡, 65㎡, 77㎡ 등 총 4개 타입의 유니트가 마련됐다. 원룸을 비롯하여 투룸, 쓰리룸까지 다양한 평면으로 구성돼 있어 임대목적의 투자자뿐만 아니라, 다양한 연령층의 실수요자들도 눈에 많이 띄었다.
위례신도시 내에서도 핵심입지인 휴먼링과 트랜짓몰에 위치하고 있는데다 강남과 바로 연결되는 위례~신사선의 위례중앙역(예정)과 친환경 신교통수단인 트램역(계획)이 만나는 더블 역세권에 위치하고 있다는 입지적 장점에 관심을 보이는 이들도 상당했다.
또한 위례 오벨리스크가 위례신도시에서 중소형 아파트를 대체할만한 오피스텔로 각광을 받으면서 방문객들 중 상당수가 쓰리룸 형태의 전용 65㎡와 77㎡ 평면에 주목하는 모습이었다. 두 개의 유니트 모두 풀퍼니시드로 갖춰지며, 주방에는 3구 하이라이트 쿡탑 및 고급후드, 전기오븐, 냉장냉동고, 세탁기 등이 제공된다. 특히 대형 팬트리의 아이디어 수납이 돋보이는데, 주방 팬트리 도어 뒷면의 숨은 공간에는 대형물품까지 수납할 수 있다는 점도 인기 요인 중 하나였다.
한화건설 김기영 마케팅팀장은 “합리적인 분양가와 고객니즈를 고려한 상품구성, 높은 투자가치 등에 만족감을 느끼는 고객이 많았다”며 “견본주택을 관람한 고객들 중 상당수가 청약상담과 투자상담을 받는 등 구매열기가 뜨거웠다”고 말했다.
오피스텔 분양가는 3.3㎡당 800만원 후반대(계약면적 기준)에서 시작한다. 중도금 60%를 무이자로 적용해 수요자들의 부담을 낮출 계획이다.
오피스텔 청약일정은 12월 17일(수)부터 19일(금)까지 3일간 진행된다. 당첨자는 21일(일) 발표되며 계약은 12월 22일(월)부터 23일(화)까지 2일간 진행된다. 위례 오벨리스크 견본주택은 서울시 송파구 장지동 625-1번지(지하철 8호선 복정역 1번출구)에 위치하며, 입주는 2017년 8월 예정이다.

한편 ‘위례 오벨리스크’ 상가인 ‘센트럴스퀘어’는 지상 1~2층 총 193호가 일반에 공급된다. 각 층별로는 특화된 상업시설 유치 계획을 통해 상가활성화를 극대화할 예정으로, 엔터테인먼트존으로 꾸며질 지하 1층은 위례신도시 최대규모의 롯데시네마 영화관(7개관, 1000석 규모) 입점이 확정돼 안정적인 키테넌트 역할을 할 것으로 보인다. 지상 1층은 패션 및 트렌드존으로 구성해 전면 중앙광장 유동인구와 후면의 풍부한 배후세대 활용이 가능할 전망이며, 2층은 전후면 테라스 상가로 꾸며져 F&B(음식, 음료) 위주의 MD구성을 통해 집객유도 효과를 최대한 끌어올린다는 계획이다.
위례 오벨리스크의 ‘센트럴스퀘어’는 위례신도시를 대표하는 테마형 스트리트 상가로 영국 런던의 킹스크로스역(King’s Cross Station), 프랑스 파리 파사쥬(Paris Passage) 등의 유럽 건축물을 모티브로 디자인됐다. 또한 강남으로 통하는 위례중앙역과 연접해 있으며 상가 앞으로 대규모 광장인 ‘모두의 광장(가칭)’이 위치해 상업시설로의 유동인구 유입이 용이하다.
‘위례 오벨리스크’는 주차장 시설도 탁월하다. 총 주차대수는 지하 4개층 총 834대로 법정 주차대수를 넘는 155%를 확보하고 있으며, 100% 자주식 주차장 설계가 도입된다. 또한 지하램프 통로 폭을 4.6m 이상 확보해 안전한 주차동선을 계획했으며, 지하 2층 주차장 층고를 3m이상으로 설계해 2.5톤 이사트럭도 진입이 가능하다. 특히 오피스텔 카드키 또는 지문인식키 등을 도입해 거주공간 통제 및 이용자의 편의를 도모할 예정이다.
[매경닷컴 이미연 기자]