주택설계 기준 강화 등 내년 분양가 인상 요인 ‘산적’

신규 아파트의 분양가 상승이 뚜렷한 가운데 내년에도 가격상승 요인이 잇따르면서 분양가 상승은 이어질 것으로 예상된다.
3일 닥터아파트가 금융결제원 자료를 바탕으로 조사한 결과 올해 현재까지 분양된 신규 민간분양 아파트 3.3㎡당 평균 가격은 1360만원으로 지난해(1097만원)에 비해 23.97% 상승한 것으로 나타났다.
주택업계 관계자는 “올해 분양가 상승 요인이 분양시장의 호조 때문이라면, 내년에는 신축주택 에너지절감 설계기준 강화와 7년만에 오르는 발코니 확장기준 가격에 따른 추가공사비 때문에 더 오를 것으로 보인다”며 “특히 분양가 상한제 폐지 등 부동산 3법 통과 여부도 남아있다”고 설명했다.
수도권 인근에서 눈여겨 볼만한 미분양 물량으로는 동탄2신도시 인근, 마곡지구, 위례신도시 등에 분포해있다. 대우건설은 동탄2신도시의 수혜지역인 봉담읍 와우지구에서 ‘봉담 센트럴 푸르지오’를 분양 중이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 798만원으로 3.3㎡당 1100만원의 분양가를 넘긴 동탄2신도시에 비해 저렴하다. 수원산업단지와 향남 안산 등 산업단지가 가깝고 삼성반도체의 풍부한 배후수요를 둔 직주근접형 아파트다. 지하 4층~지상 29층, 12개동, 전용 59~84㎡의 총 1265가구로 봉담지역 내 최대 규모의 대단지다.
서울의 마지막 금싸라기 땅으로 불리는 마곡지구 일대에서는 1월 분양을 앞둔 ‘마곡 13단지 힐스테이트 마스터’가 수혜 단지로 꼽힌다. 전용면적 59~84㎡ 총 1194가구 규모로 마곡지구에서 처음 분양하는 민간브랜드 아파트다. 지난해 마곡지구 1차 공급 당시 높은 청약경쟁률을 기록했던 전용면적 59~84㎡의 중소형으로만 구성됐다.
삼성물산과 현대건설은 서울 강동구 고덕동에서 고덕시영을 재건축한 ‘고덕 래미안힐스테이트’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 35층 51개동에 전용면적 59~192㎡ 3658가구 규모 대단지다. 분양가가 고공행진하고 있는 위례신도시의 대표적인 ‘후광 단지’로 꼽힌다.
한신공영이 경기 시흥시 산현동 시흥목감지구 B-8블록에 들어서는 시흥목감 ’한신휴플러스’는 KTX 광명역 개발 수혜를 받고 있다. 이 아파트는 지하1층 지상25층, 7개 동, 전용 63∼84㎡ 등 총 693가구로 구성된다. 한신공영의 글로벌 금융위기 이후 첫 수도권 진출작이다. 청약열풍이 분 광명역세권지구 수혜단지이면서 분양가가 저렴하다.
곽창석 ERA코리아 부동산연구소장은 “내년에는 분양시장도 좋을 뿐만 아니라 분양가 상승 직접 요인이 많아 분양가가 오를 것으로 보인다”며 “수도권서 분양한 대단지 미분양 아파트는 계약조건이 완화되고 각종 혜택이 많은 만큼 미분양아파트로 내 집 마련에 나서는 것도 고려해 볼 만하다”고 조언했다.
[매경닷컴 이미연 기자]