지식산업센터, 서울 떠나 경기도 行...왜?

수도권 택지지구에 지식산업센터(구 아파트형공장)가 속속 자리잡고 있다. 최근 지식산업센터는 서울 구로동, 가산동, 성수동등이 아닌 경기권 택지지구에도 공급이 활발하다.
때문에 인접지역 중소기업 수요들의 이주도 꾸준히 발생하고 있다. 이처럼 지식산업센터가 경기도에 자리잡는 이유는 교통 편의성이 뛰어나기 때문이다.
특히 정부의 도로 교통망 확충사업이 실효성을 거두면서 고속도로, 외곽순환도로 이용으로도 모 도시인 서울과의 접근성이 1시간 이내가 가능해져 대형 개발사들이 땅값 부담이 없는 택지지구로 향하는 이유다.
또한 택지지구내 거주하고 있는 녹록치 않은 수요가 인력수급 대상으로 연계되고 쾌적한 근무 환경, 10만㎡가 넘는 웅장한 규모로 지역적 랜드마크 역할까지 해내는 이점도 경기권 지식산업센터의 매력중 하나다.
더군다나 서울이 아니어도 입주업체에 대한 저금리 정책자금 최대 70% 지원과 취득세 50% 및 재산세 37.5% 감면 혜택도 똑같이 적용되는 이점도 있다.
공급가격 역시 서울 보다 많게는 3.3㎡당 절반 수준이상인 곳도 많아 가격 경쟁력도 높다.
이런 가운데 미래삼송프로젝트(주)는 경기도 고양시 삼송지구 도시지원시설 93BL에 들어서는 지식산업센터(구 아파트형공장) ‘삼송테크노밸리’가 주목을 받고 있다.
대우건설이 시공하는‘삼송테크노밸리’는 제조업 특화 지식산업센터로 지하 3층~지상 4층에 지식산업센터, 상가, 기숙사 등으로 구성되며 연면적은 18만7978㎡로 잠실 주경기장(약11만㎡)의 1.7배 크기다.
이 지식산업센터는 은평뉴타운 9단지와의 직선거리가 1.45Km에 불과하고 3호선 삼송역까지는 도보 6분거리다.
특히 삼송역을 이용하면 종로3가까지 26분, 고속터미널까지 45분만에 도착할 수 있고 서울외곽순환도로 통일로IC 등과 인접해 수도권 전역 출퇴근이 용이하다. 또한 단지 옆으로 창릉천의 수변이 개발되어 휴식 및 친환경적인 근무여건도 갖추고 있다.
‘삼송테크노밸리’는 기존 지식산업센터와 달리 전용률은 약 57%수준으로 주차도 법정주차대비 약230%이상을 확보했다.
호실당 전력은 입주업체들의 특성을 반영하여 최대한의 전력 용량을 확보하였고, 화물용 엘리베이터 5.0톤 4기와 2.5톤 3기가 설치되며 공장내 화물차 진입(일부 호실 제외)까지 가능해 도심권 제조업 맞춤형 지식산업센터로 탄생하게 된다.
효율적 공간활용성을 위한 층고는 7m에 달하고 바닥하중은 최대 3.0톤/㎡(지상2~4층은 2.0톤/㎡)까지 허용했다.
분양가는 3.3㎡당 400~500만원대로 입주는 내년 초이다. 입주대상은 도시형 제조업(인쇄, 출판업 포함)과 IT 등 지식산업, 연구개발업 등이다. (02)386-0700
[매경닷컴 부동산센터]