상가·오피스, 공실 늘어 수익률 하락

지난 1분기 중 오피스와 상가 등 수익형 부동산의 수익률이 하락하고 공실률은 높아진 것으로 나타났다. 23일 국토교통부가 전국의 오피스 빌딩과 상가용 부동산 3155동을 조사한 결과 오피스 빌딩의 투자수익률은 1.45%, 상가용 빌딩의 수익률은 1.5%로 조사됐다. 이는 작년 4분기에 비해 각각 0.08%포인트, 0.03%포인트 하락한 수치다.
투자수익률은 임대소득에 따른 소득수익과 빌딩 가격 변동에 따른 자본수익을 모두 고려한 것이다. 이번 분기별 수익률을 연수익률로 단순 환산하면 약 5.8%, 6% 수준이다.
지역별 1분기 투자수익률은 오피스 빌딩의 경우 경북(1.72%), 부산(1.7%), 서울(1.58%) 등 순으로 나타났으며 광주(0.52%)가 가장 낮았다.
상가용 빌딩은 울산(1.81%), 부산(1.69%), 경기(1.61%) 등이 상대적으로 높았다.
3월 말 기준 1분기 공실률은 오피스 빌딩이 11.1%로 전 분기 대비 0.4%포인트 증가했고 상가용 빌딩은 10.3%로 0.1%포인트 늘었다. 3월 말 기준 월 임대료는 오피스 빌딩이 ㎡당 1만4800원으로 보합세를, 매장용 빌딩이 3만1400원으로 지난해 4분기 대비 100원가량 상승했다.
[우제윤 기자]