아파트 경매시장 불붙었나

지난 2월 전국 법원에서 경매로 낙찰된 아파트 1채 당 평균 8명이 입찰한 것으로 나타났다. 경매통계 산출을 시작한 2000년 이후 전국 아파트 입찰경쟁률이 8대 1을 넘은 것은 이번이 처음이다.
6일 부동산경매정보사이트 부동산태인에 따르면 지난 2월 들어 전국 법원에서 경매 낙찰된 아파트 1422채에 총 1만1387명이 입찰표를 써낸 것으로 집계됐다. 아파트 1채 당 평균 8.01명이 입찰표를 써낸 셈이다.
전국 아파트경매 입찰자 수가 평균 8명을 넘긴 것은 사상 최초다. 이전 최고 입찰경쟁률 기록은 2011년 1월 집계된 7.46대 1이었다.

이 밖에 평균 경쟁률 7:1을 넘겼던 것은 2011년 1월, 2011년 3월(7.34대 1), 2011년 2월(7.3대 1), 2013년 9월(7.08대 1), 2014년 1월(7.03대 1) 등 5번에 불과했다.
이처럼 지난 2월 입찰경쟁률이 최고 기록을 경신한 것은 입찰자 수가 지난해 11월 이후 3개월 연속 증가한 반면 같은 기간 아파트경매 진행횟수는 줄었기 때문으로 분석된다.
입찰자 수는 11월 1만385명, 12월 1만922명, 1월 1만940명 순으로 증가해왔다. 지난 2월 집계된 1만1387명은 8.28대책 효과로 입찰자가 급증했던 지난해 9월(1만3000명)을 제외하면 2010년 12월(1만2174명) 이후 가장 많은 것이다.
반면 경매진행횟수는 2011년 7월(3622회) 이후 가장 적은 3762회(신건 및 진행건 모두 포함)에 그쳤다. 경매진행횟수는 지난해 12월 5343회를 마크한 이후 지난 1월 2988회 등으로 2개월 연속 줄었다.
지역별로는 비수도권에 비해 수도권의 입찰 열기가 더 뜨거운 것으로 나타났다.
2월 수도권 아파트경매 입찰경쟁률은 2009년 4월 기록한 8.99대 1 이후 가장 높은 8.84대 1을 기록, 전국 평균보다 높은 수치를 기록했다. 같은 기간 비수도권 아파트경매 입찰경쟁률은 6.51대 1에 그쳐 대조를 보였다.
수도권에서는 인천 소재 아파트 입찰경쟁률이 9.35대 1로 가장 높았다. 인천은 지난해 11월에도 9.38대 1을 기록하는 등 최근 4개월 간 2번이나 9:1 경쟁률을 넘었다.
경기 지역 아파트 입찰경쟁률도 9.23대 1로 인천과 비슷했다. 과거 경기 지역 입찰경쟁률이 9:1을 넘었던 것은 2009년 2월(9.63대 1)이 마지막이었다. 5년 만에 9명 선을 넘어선 것이다.
같은 기간 서울 아파트 입찰경쟁률은 7.74대 1로 예전에 비하면 높은 수치를 보였지만 전국 평균보다는 낮은 것으로 조사됐다. 서울의 이전 최고 입찰경쟁률은 2011년 1월의 7.95대 1이었다.
부동산태인 정대홍 팀장은 “수도권 중심으로 아파트를 매수하려는 투자자와 실수요자들이 본격적으로 경매에 나서면서 입찰경쟁이 심화되고 있다”며 “시세와 비슷하거나 심지어 더 비싼 값에 낙찰받는 경향이 두드러지게 나타나고 있다”고 지적했다.
또한 “기관별 아파트 시세와 실거래가 데이터, 경매낙찰 통계 등을 지속적으로 관찰하면서 적절한 입찰가를 산출해야 과도한 금액으로 낙찰받는 불상사를 막을 수 있다”고 조언했다.
[매경닷컴 이미연 기자]