[MK리얼티 추천매물]강서구 유통단지 사옥용 빌딩 75억

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◇테헤란로 사옥 및 수익형 690억=대지 및 연면적 1만3000㎡가 보증금 45억원, 월 2억6000만원, 관리비 8100만원에 공실 없이 임대 중이다.
◇삼청동 다가구주택 27억=삼청동 금융감독원 인근에 있는 대지 240㎡, 연면적 460㎡인 4층 건물로 경관이 아주 양호하고 주차가 편리하며 게스트 하우스용으로 적합하다.
◇서울대입구역 근생빌딩 49억=2호선 서울대입구역과 낙성대역 더블역세권 대로변에 위치한 대지 420㎡, 연면적 1450㎡인 7층 건물이 보증금 20억원, 월 1500만원에 임대 중이다.
◇강남구 삼성동 근생빌딩 109억=선릉역 이면 먹자골목 상업지에 위치한 대지 360㎡, 연면적 2000㎡인 총 11층 건물이다. 보증금 8억원, 관리비포함 월 4000만원이며, 전체 리모델링해 신축건물과 다름없다.
◇강남구 대치동 임대용 120억=선릉역 상가와 사무실 밀집지역에 있는 대지 369㎡, 연면적 1388㎡인 5층 코너 빌딩이 보증금 6억원, 월 5520만원에 전층 임대 중이며 임대용으로 적합하다.
◇종로 대로변 수익형 빌딩 260억=상업지역 유동인구 많은 대로변 코너에 위치한 대지 660㎡, 연면적 8588㎡인 15층 빌딩이 보증금 10억원, 월 2억원에 은행과 병원으로 전층 만실 임대 중이다.
◇인천 남구 대로변 사옥 100억=지하철 1호선 제물포역에서 5분거리의 대지 1015㎡, 연면적 1만999㎡인 15층 건물이 인천항과 월미도, 송도 진입이 용이하며 고속도로와 경인국도 등 교통이 좋은 사옥용 빌딩이다.
◇강남구 수익률 260억=유동인구와 임대수요가 풍부한 역세권 대지 500㎡, 연면적 4123㎡인 건물이 보증금 22억9000만원, 월 1억7000원에 임대 중이다.
◇강서구 유통단지 사옥용 빌딩 75억=경인고속도로변의 대지 790㎡, 연면적 2150㎡인 주차 23대 가능한 건물이다. 해외법인 사옥으로 사용 중이며, 수익형으로 전환 시 연수익 7% 가능하다.
◇강북구 초역세권 빌딩 65억=4호선 역출구 1분 도로변 코너의 대지 580㎡, 연면적 2670㎡인 건물이 보증금 6억6000만원, 월 3658만원에 금융, 클리닉으로 임대 중이다.
◇도산대로 근생 집합건물 7억=지하1층~지상7층인 건물 중 3층 전체 대지지분 24.13㎡, 분양 135㎡, 전용 110㎡가 평당 1억도 채 안된다. 근생용으로 적합하고 보증금 5000만원, 월 330만원이며 직접 사용 가능하다.
◇부천시 상동역 구분상가 8억=7호선 상동역 1분 이내 유동인구 밀집지역 전용 496㎡인 점포가 보증금 4000만원, 월 500만원에 임대 중이다.

↑ 학동사거리 이동수사옥 임대 400㎡

◇학동사거리 이동수사옥 임대 400㎡=지하4층~지상7층 건물 중 2층 의류매장자리로 층고가 높고 바닥에 폭시와 노출천정으로 스튜디오나 웨딩샵이 가능하다. 보증금 2억원, 관리비 포함 월 950만원이다.
◇서교동 홍대앞 빌딩 155억=대로변 코너의 대지 1180㎡, 연면적 3800㎡인 건물이 보증금 20억원, 월 7380만원에 카페, 스튜디오, 미술 관련 업종으로 임대됐다.
◇동두천시 역세권 수익용 상가=신시가지 내 9000세대 아파트 밀집지역 배후상권에 입지한 4000㎡인 점포가 33억원이다. 보증금 8억원, 월 2500만원, 관리비 별도로 임대 중이다.
◇응암역 대로변 전문상가 26억=4층 전체로 6년째 성업 중이며 면적 1563㎡가 보증금 3억원, 월 1570만원에 수익률 8%, 융자 12억 승계시 인수가 11억으로 수익률 12% 가능하다.
◇삼성동 역세권 대로변 점포 임대=전용면적 79.2 ㎡인 1층 점포가 보증금 1억원, 월 500만원, 권리금 1억2000만원에 식당으로 운영 중이다.

↑ 오산 12% 복합수익형 68억

◇오산 12% 복합수익형 68억=대지 596.3㎡, 연면적 3190㎡인 빌딩이 보증금 32억원, 월 2300만원에 임대 중이다. 現 융자금 20억원 포함 현금 16억에 매입 가능하다.
◇일영 기도원·수목원·수련장 55억=장흥역 인근 일부 종교용지로 허가 득한 토지 12만8000㎡가 주변경관이 수려하고 연면적 587㎡인 건물을 포함하고 있다.
◇가평 펜션·별장·타운하우스 용지 3.3㎡당 80만원=상천역세권 계곡과 폭포에 접한 토지 1만㎡에 펜션 11동, 연면적 1040㎡로 허가 받았고, 매매가 절충 가능하다.

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◇강남 서초 수익형 빌딩 150~250억=수익률 5% 이상 ·핵심상권
◇한강 남쪽 수익형 점포 20억=원룸제외 근생건물 5%대
◇서울전지역 수익형 빌딩 100억대=수익률 6%이상 ·핵심상권
◇서울 경기 수익형 150~300억=수익률 6% 이상 ·역세권
◇성수동 투자용 토지 150억=대로변 ·대지 1650㎡
◇강북 투자용 빌딩 1~20억=역세권 ·수익률 6%

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