서울 전세가율 60% 첫 돌파, `70% 육박하는 지역도 많아`

전셋값이 쉼 없이 오르고 있다.
지난 2012년 8월 이후 전국 아파트 전셋값은 73주 연속 올랐고 서울도 74주 연속 상승했다. 전셋값 오름세가 계속되면서 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(이하 전세가율)도 꾸준히 상승하고 있다.
경기도가 지난 6월에 60%를 넘어섰고 서울은 같은 해 12월에 60%를 돌파했다. 수도권을 제외한 지방(평균)은 지난해 5월에 70% 선을 넘어섰다.

↑ 전국 시도별 아파트 전세가율(%) [자료: 부동산114]

전국에서 아파트 전세가율 가장 높은 곳, 광주 78.27%
수도권을 제외한 지방광역시의 평균 아파트 전세가율은 71.17%였고 시도별로는 광주가 78.27%로 가장 높았다.
이어 대구(75.84%), 경북(73.73%), 전북(73.69%), 전남(72.87%), 대전(71.57%), 충남(70.85%), 충북(70.51%) 순으로 70%를 넘어섰다.
광주의 경우 전세가율이 80%에 육박하고 있지만 매매전환으로 이어지진 않았다.
대구와 경북은 최근 주택 공급이 상대적으로 부족해 전셋값 상승폭이 컸고 전세가율도 높았다. 반면 지방에서는 세종시가 63.38%로 가장 낮았다. 정부청사 이전 등으로 전셋값이 크게 올랐으나 매매가격도 그만큼 오름폭이 컸다.

↑ 서울·경기 아파트 전세가율 높은 자치구(%) [자료: 부동산114]

서울 전세가율 60% 첫 돌파, 성북, 금천 등 아파트 전세가율 70% 근접
2013년 수도권 아파트 전셋값은 13%이상 올라 전국 평균(11%)에 비해 오름폭이 컸다.
전셋값 상승으로 지난해 서울과 경기도의 아파트 전세가 비율이 60%를 넘어서기도 했다. 특히 서울은 2000년 이후 처음으로 60%을 돌파했다.
현재 아파트 전세가율은 경기도가 65.91%, 서울은 60.42% 수준이었고 인천은 58.71%로 아직 60%를 밑돌고 있다. 서울 자치구별 중에서는 성북이 69.97%로 조만간 70%을 돌파 할 것으로 예상되고 있다.
이어 금천(67.62%), 관악(67.50%), 구로(66.99%), 동대문(66.74%), 서대문(66.71%), 강서(66.71%) 등이 높았다. 이들 지역의 경우 중소형 아파트가 많고 주요 업무시설과 가까운데다 교통 여건도 비교적 좋아 전세수요가 크게 몰렸다.
경기도는 서울 인접지역과 대기업이 자리잡고 있는 곳 중심으로 전세가율이 높았다. 또 대부분이 경기 남부권 지역이 다수를 차지했다. 군포가 73.12%로 가장 높았고 화성(72.83%), 의왕(71.32%), 안양(70.97%), 광명(70.91%) 순으로 높았고 70%를 넘어섰다.
[매경닷컴 조성신 기자]