아파트 거래 다시 늘었다…'국평·9억 이하' 거래량 50%↑

직방 국토부 자료 분석 결과…6억 원 초과~9억 원 이하 거래 가장 많아
"신생아특례대출 등 이용한 실수요자 위주 거래 이어져"

서울 아파트 중 전용면적 85㎡ 이하·9억 원 이하 거래 비중이 지난달 다시 50%를 넘기며 9개월 만에 최고치를 보였습니다.

↑ 서울 전용85㎡이하 및 9억원 이하 아파트 매매거래 비중 추이. / 사직=직방 제공

부동산 중개 플랫폼 직방은 11월 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 서울 아파트 중 전용 85㎡ 이하이면서 9억 원 이하인 아파트 매매가 총 918건으로 전체 거래(1,819건)의 50.5%에 달했다고 오늘(9일) 밝혔습니다.

이 비중은 지난 6월 이후 계속 증가했으며, 50%를 넘은 것은 지난 2월(51.0%) 이후 9개월 만입니다.

85㎡ 이하 중 가격별로는 6억 원 초과~9억 원 이하 거래가 434건(47%)으로 가장 많았습니다.

3억 원 초과 6억 원 이하 거래는 346건(38%), 3억 원 이하 거래는 138건(15%)으로 나타났습니다.

지난달 3억 원 이하 거래 비중은 올해 중 가장 높았습니다.

연 소득 4,000만 원 이하인 가구가 3억 원짜리 아파트를 구입하는 경우 대출 규제에서 상대적으로 자유롭기 때문인 것으로 해석됩니다.

↑ 전용85㎡이하· 9억원 이하 거래 비중 높은 상위 10개 자치구. / 사진=직방 제공

지난달 전용면적 85㎡ 이하, 9억 원 이하 아파트 거래 비중이 가장 높았던 자치구는 노원구로 17.9%(164건)로 집계됐습니다.

동대문구(9.9%), 구로구(7.7%), 은평구(6.5%), 성북구(6.5%)는 뒤를 이었습니다.

노원구에서는 3억 원 초과 6억 원 이하 거래가 103건으로 가장 많았는데, 공릉동 태강아이파크 전용 49.6㎡가 4억 5,500만 원~5억 4,000만 원에 거래됐습니다.

동대문구는 답십리동 청계푸르지오시티 등 3억 원 이하 소형 면적대 위주로 거래됐습니다.

전용 85㎡ 이하, 9억 원 이하 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 서초구로 0.2%(2건)에 그쳤으며, 용산구는 0.4%(4건)로 뒤를 이었습니다.

직방 관계자는 "대출규제 적용을 피한 신생아특례대출 등을 이용한 실수요자 위주의 거래가 이어졌다"면서 "특히 실수요 선호도가 높은 전용면적 85㎡ 이하의 거래 비중이 증가하면서 9억 원 이하 거래 비중도 증가한 것으로 보인다"고 분석했습니다.

[조수연 디지털뉴스부 인턴기자 suyeonjomail@naver.com]