건산연 "내년 전국 집값 1% 내린다…전세는 1% 상승"

수도권, 강보합세 유지하나…지방은 하락세 전망
건설 수주 2.2%↑·건설 투자 2.1%↓

대출 규제와 경기 둔화 등의 영향으로 내년도 전국 집값이 1% 하락하고, 전세는 1% 상승할 것이라는 전망이 나왔습니다.

↑ 서울 남산에서 바라본 서초구 일대 아파트. / 사진=연합뉴스 자료

한국건설산업연구원(건산연)은 오늘(6일) 오후 서울 강남구 건설회관에서 '2025년 건설·부동산 경기전망 세미나'를 열어 이 같은 내년도 부동산 시장 전망을 제시했습니다.

김성한 건산연 부연구위원은 이날 발표에서 "시장 심리가 연초 대비 상당폭 회복됐지만 여전히 과거 대비 부담스러운 가격 수준"이라며 "지난 9월 이후 은행의 대출 심사 강화, 전반적인 경기 둔화 등의 영향으로 올해 상반기에 나타났던 가격 수준을 보이기는 어려울 전망"이라고 밝혔습니다.

또한 수도권은 강보합세를 유지하나 지방은 하락세가 이어지며 지역에 따른 양극화가 나타날 것으로 전망됐습니다.

이러한 지역이나 단지에 따른 가격차로 실제 느끼는 주택 가격 등락이 각자 다를 것으로 추정됩니다.

전셋값의 경우 전세 사기 등으로 나타나던 아파트 쏠림 현상 완화 등으로 올해보다는 상승폭이 다소 줄어들 전망입니다.

또 월세로의 전환이 진행 중이나 기준금리 인하에 따른 시중 상품금리 인하 영향으로 전환 속도는 둔화할 것으로 건산연은 진단했습니다.

이와 함께 전세 사기로 하방 압력이 높았던 연립이나 다세대 등 비아파트의 임대가격은 한국토지주택공사(LH) 등 공공사업자의 매입임대 정책이 안정판 역할을 하면서 하락세가 다소 진정될 것으로 추정했습니다.

↑ 사진=연합뉴스 자료

한편 내년도 건설 수주는 전년 대비 2.2% 증가한 210조 4,000억 원을 기록할 것으로 전망됐습니다.

건설 수주는 2022년 248조 4,000억 원으로 역대 최대치를 경신했으나 2023년에는 16.8% 감소한 206조 7,000억 원으로 감소했으며 올해도 0.4% 줄어든 205조 8,000억 원이 예상되는 등 내리막길을 걷고 있습니다.

내년에는 사회기반시설(SOC) 예산은 감소하지만 추가 금리 인하와 정부의 주택정비사업 및 3기 신도시 등으로 하반기로 갈수록 건설수주가 회복될 전망입니다.

건설 투자는 지난해 대비 2.1% 줄어든 295조 3,000억 원을 예상했습니다.

2022∼2023년 건축 착공이 감소한 영향이 2025년까지 건설투자 부진으로 나타나고 있다는 점이 투자 감소를 점치는 이유입니다.

이지혜 연구위원은 "건설 수주는 추가적인 금리 하락과 정부의 주택공급 노력에 힘입어 점진적으로 회복하겠으나 건설 투자는 선행지수인 수주 및 착공 감소의 영향이 2025년까지 이어지며 부진한 흐름이 지속될 것"이라고 말했습니다.

[조수연 디지털뉴스부 인턴기자 suyeonjomail@naver.com]