"10채 중 1채만 낙찰"...빌라 낙찰률 '역대 최저', 왜?

'깡통전세' 우려에 빌라 낙찰률 역대 최저
서울 아파트 낙찰률도 올해 들어 최저

↑ 사진=연합뉴스

집값이 임대차 보증금보다 낮게 떨어지는 이른바 '깡통 전세' 우려가 커지면서 서울 빌라 낙찰률이 역대 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타났습니다.

오늘(31일) 경매정보업체 지지옥션에 따르면 3월 법원 경매시장에서 서울 빌라 ‘낙찰률’(경매 물건 수 대비 낙찰 물건수 비율)은 9.60%로 역대 가장 낮았습니다. 10건의 빌라 경매가 진행 되면 평균적으로 1건의 낙찰도 쉽지 않았다는 의미입니다.

빌라 거래가 되지 않으면서 경매시장에 경매 물건은 크게 늘어나는 추세입니다. 이번 달 진행된 빌라 경매 건수는 841건으로 전월(670건)보다 25.5% 늘었습니다. 이는 월간 기준 2006년 8월(1062건) 이래 가장 많은 물건수다. 매매시장에서 빌라 거래가 잘 되지 않아 채권자들이 경매 처리를 요청하면서 급증하는 것입니다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “빌라 가격이 떨어지면서 선순위 임차인에게 돌려줘야 할 전세보증금이 감정가 수준인 물건이 많아 싸게 낙찰 받는다고 해도 손해를 보는 경우가 많다”며 “빌라시장에 ‘깡통전세’가 심각한 사회문제가 될 정도여서 경매 응찰자들의 관심이 크게 떨어졌다”고 밝혔습니다.

서울 아파트 낙찰률도 올해 들어 최저치를 기록했습니다. 이달 서울 소재 법원에서 이뤄진 아파트 경매는 127건으로 이 중 42건(낙찰률 33.1%)만 낙찰됐습니다. 서울 아파트 경매 낙찰률은 올해 1월 44.0%, 지난달 36.1%, 이달 33.1%로 두 달째 하락세입니다.

이달 서울 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 79%로 4개월 연속 70%대였습니다. 평균 응찰자는 5.4명이었습니다.

낙찰된 42건 중 낙찰가율이 감정가보다 높은 물건은 2건에 불과했습니다. 서초구 방배동 윈저빌(건물 면적 235㎡) 낙찰가율이 111.3%로 가장 높았고, 영등포구 여의도동 시범아파트(건물 면적 118㎡)가 100.7%로 그 뒤를 이었습니다.

다만, 유찰 횟수는 점차 줄어드는 추세입니다. 통상 2~3회 유찰돼 가격이 대폭 낮아진 물건에 응찰자가 몰렸다면, 이제는 경쟁력이 있는 물건이라면 1회 유찰되는 수준에서 주인을 찾는 것입니다.

이달 최고 낙찰가율 매물 상위 10개 중 2차례 이상 유찰된 물건은 2개뿐이었습니다. 나머지는 1회 유찰 후 낙찰됐습니다.

[김가은 디지털뉴스부 인턴기자 kimke3998@naver.com]