세입자 없어 발 동동…서울 아파트도 분양가 억씩 낮춘 '초급매' 속출

입주 앞두고 잔금 구하려는 집주인에 전셋값↓

입주를 앞둔 서울 아파트 단지를 중심으로 분양가보다도 싼 가격에 분양·입주권을 내놓는 이른바 '마이너스 프리미엄(마피)' 매물이 속속 나오고 있습니다.

집값이 하락하며 전세값도 덩달아 떨어져 세입자를 구하기 어려워지자 당초 분양권을 받은 수분양자들이 손해를 감수하고서라도 정리에 나선 것으로 보입니다.

즉 대단지 입주 물량은 쏟아지는데 전세금으로 잔금을 치르려는 집주인들이 몰려 전셋값도 속절없이 떨어진 탓입니다.

↑ '급매매, 급전세'/사진=연합뉴스

오늘(27일) 부동산 업계에 따르면 2024년 1월 입주를 앞둔 서울 송파구 가락동 '송파더플래티넘'은 '초급매'나 '마피' 분양권 매물이 다수 등장했습니다.

분양가 14억5천140만원이던 전용면적(이하 전용 기준) 65㎡(고층)의 경우 1억5천만원을 내려 13억140만원에 나왔습니다.

같은 면적 11층 매물도 분양가보다 1억3천만원 낮은 13억2천140만원에 올라왔습니다.

이 단지는 고분양가 논란에도 지난해 1월, 일반 분양 29가구 모집에 7만 5천여명이 몰려 약 2천 600대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

오는 6월 입주 예정인 양천구 신월동 '신목동비바힐스(주상복합)' 64㎡(10층)도 분양가(7억500만원)보다 7천200만원 낮은 6억3천300만원에 분양권 매물이 올라와 있습니다.

↑ '급매'/사진=연합뉴스

또 이미 입주가 진행됐지만 주변 시세보다 분양가가 높게 책정돼 '무순위 청약'을 반복 중인 단지들도 분양가보다 더 낮은 가격에 매물 호가가 올라왔습니다.

금천구 독산동 '신독산솔리힐뉴포레' 68A㎡는 6억4천400만원에 매물이 나와 있습니다. 이 평형은 지난해 6월 입주자 모집 당시 최고 7억4천700만원에 분양가가 책정된 바 있습니다.

강북구 수유동 '칸타빌수유팰리스' 59B㎡(7층)는 6억8천만원에 올라와 있습니다. 입주자 모집 당시 이 평형의 최고 분양가 9억2천490만원보다 2억4천여만원 낮은 가격입니다.

[디지털뉴스부]